## 用父母的房子抵押买房的经验指南
### 第一步：了解用父母的房子抵押买房的利弊
**优点：**
- 可以利用父母房子的价值来购买自己的房子，减少首付款和贷款金额。
- 可以让父母参与到自己的购房过程中，增进彼此之间的感情。
- 如果父母的房子升值，还可以通过抵押贷款来提取现金，用于其他用途。
**缺点：**
- 如果父母的房子贬值，可能会导致抵押贷款出现违约，从而影响父母的信用记录。
- 如果父母因意外或疾病去世，可能会导致抵押贷款出现违约，从而影响子女的信用记录。
- 如果父母与子女产生矛盾，可能会导致抵押贷款出现违约，从而影响父母和子女的信用记录。
### 第二步：评估父母的房子是否适合抵押
**评估因素：**
- 房子的价值：房子的价值越高，抵押贷款的额度就越高。
- 房子的贷款情况：如果父母的房子还有未偿还的贷款，抵押贷款的额度可能会受到限制。
- 房子的产权情况：如果父母的房子是共有产权，需要所有共有人同意才能抵押。
- 房子的出租情况：如果父母的房子出租了，需要计算抵押贷款的月供是否会高于租金收入。
### 第三步：选择合适的贷款机构
**选择因素：**
- 贷款利率：贷款利率越低，每月还款金额就越少。
- 贷款期限：贷款期限越长，每月还款金额就越少，但总利息支出就越多。
- 贷款费用：贷款费用包括评估费、手续费、保险费等，需要在比较贷款利率和贷款期限时一并考虑。
### 第四步：准备抵押贷款申请材料
**所需材料：**
- 抵押贷款申请表：从贷款机构网站或营业网点获取。
- 身份证：父母和子女的身份证原件及复印件。
- 户口本：父母和子女的户口本原件及复印件。
- 结婚证：如果已婚，父母和子女的结婚证原件及复印件。
- 房产证：父母房子的房产证原件及复印件。
- 收入证明：父母和子女的收入证明，包括工资单、纳税申报表等。
- 资产证明：父母和子女的资产证明，包括银行存款单、股票账户对账单等。
### 第五步：提交抵押贷款申请
- 将准备好的抵押贷款申请材料递交至贷款机构。
- 贷款机构将对申请材料进行审核，并对抵押房产进行评估。
- 如果贷款机构审核通过，将向借款人发放抵押贷款。
### 第六步：签署抵押贷款合同
- 借款人和贷款机构签署抵押贷款合同。
- 合同中将约定贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式等。
### 第七步：办理抵押登记
- 借款人将抵押贷款合同和抵押房产的房产证交至不动产登记中心。
- 不动产登记中心将对抵押房产进行登记。
- 登记完成后，借款人将获得抵押权证书。
### 第八步：按时偿还贷款
- 借款人应按时偿还抵押贷款的月供。
- 如果未能按时偿还贷款，可能会导致抵押房产被拍卖。