95折房贷计算公式：利率如何计算、还款方式如何选择一目了然
95折房贷计算公式
95折房贷计算公式如下：
月还款额 = 贷款总额 * 月利率 * (1 + 月利率)^(贷款期限 * 12) / ((1 + 月利率)^(贷款期限 * 12) - 1)
其中：
* 贷款总额：指借款人在银行借入的本金总额。
* 月利率：指银行对借款人收取的月利率，通常为年利率的1/12。
* 贷款期限：指借款人在银行借款的期限，通常以年为单位。
利率如何计算
95折房贷的利率通常为银行同期基准利率的0.95倍。银行同期基准利率是由中国人民银行制定的，每半年调整一次。目前，银行同期基准利率为4.9%，因此，95折房贷的利率为4.9% * 0.95 = 4.65%。
还款方式如何选择
95折房贷的还款方式有两种，分别是等额本息还款和等额本金还款。
* 等额本息还款：指借款人在整个贷款期限内，每月偿还的本金和利息总额相同。这种还款方式的好处是，每月还款额固定，方便借款人理财和预算。
* 等额本金还款：指借款人在整个贷款期限内，每月偿还的本金相同，利息逐月递减。这种还款方式的好处是，前期还款压力较大，但随着贷款期限的延长，每月还款额逐渐减少，可以减轻借款人的还款负担。
借款人可以选择适合自己的还款方式。如果借款人手头比较紧，可以选择等额本息还款；如果借款人希望早日还清贷款，可以选择等额本金还款。
95折房贷计算实例
假设某借款人向银行申请了一笔95折房贷，贷款总额为100万元，贷款期限为20年，利率为4.65%。那么，该借款人的月还款额为：
月还款额 = 100万元 * 4.65% / 12 * (1 + 4.65% / 12)^(20 * 12) / ((1 + 4.65% / 12)^(20 * 12) - 1) = 6,666.67元
如果该借款人选择等额本息还款，那么他的每月还款额将固定为6,666.67元。如果他选择等额本金还款，那么他的每月还款额将从6,863.33元逐渐减少至5,469.99元。
结语
95折房贷是银行推出的一种优惠贷款产品，可以帮助借款人节省利息支出。借款人在申请95折房贷时，需要了解利率的计算方法和还款方式的选择，以便选择最适合自己的贷款方案。