央行20年房贷利率是多少？
央行20年房贷利率是4.9%，这是2023年1月1日央行发布的最新利率。20年房贷利率是指借款人向银行贷款购买住房时，银行收取的贷款利息率，该利率由央行统一规定。
如何申请20年房贷？
确认贷款资格：借款人需要满足一定的贷款条件，如具有良好的信用记录、稳定的收入来源、足够的还款能力等，具体条件各银行有所不同。
选择合适银行：借款人可根据自身情况选择合适的银行申请贷款，不同银行20年房贷利率可能略有差异，可多家比较选择最优惠的利率。
填写申请表：借款人需要向银行提供个人资料、收入证明、住房证明等资料，并填写贷款申请表。
银行审核：银行会对借款人提供的资料进行审核，并根据借款人的信用情况、收入水平等因素进行评估，确定是否发放贷款。
签订贷款合同：审核通过后，借款人与银行签订贷款合同，并支付首付款。
发放贷款：银行根据合同规定发放贷款，借款人按照合同约定按期偿还贷款本息。
提前还贷划算吗？
提前还贷是否划算需要根据借款人的具体情况而定。
利息更少：提前还贷可以减少贷款利息的支出，尤其在贷款利率较高的初期，提前还贷可以节省大量利息。
还款压力减轻：提前还贷可以减少月供金额，减轻还款压力，借款人可以提前享受无债一身轻的生活。
贷款期限缩短：提前还贷可以缩短贷款期限，使借款人早日还清贷款，提高资金使用效率。
不过，提前还贷也需要注意以下几点：
违约金：有些银行规定提前还贷需要支付违约金，违约金一般是贷款金额的1%至3%，提前还贷时应了解清楚违约金政策。
影响征信：提前还贷可能会对借款人的征信产生一定的影响，尤其是短期内多次提前还贷，可能会导致征信记录不连续，影响后续贷款申请。
资金占用：提前还贷需要占用一笔资金，如果借款人资金紧张，可以通过其他方式降低还款压力，如延长贷款期限、减少月供金额等。
总的来说，提前还贷是否划算需要权衡利弊，借款人应根据自身情况做出决定。