抵押审查要点：全方位解析
1. 审查目的与适用范围
抵押审查的目的是为了确保抵押权的有效性和安全性，保障抵押权人的合法权益。抵押审查适用于所有以不动产或者动产作为抵押物的抵押合同。
个人见解：
抵押审查是抵押权设立过程中一项重要的工作，审查的到位与否直接关系到抵押权的有效性和安全性。
2. 审查主体
抵押审查的主体包括抵押权人、抵押人和抵押物的所有权人。抵押权人审查抵押物的权属和价值，抵押人审查抵押权人的资格和抵押物的可抵押性，抵押物的所有权人审查抵押合同的合法性。
个人见解：
抵押审查的主体较多，各方都有各自的审查重点和审查内容，因此抵押审查是一项复杂的法律工作。
3. 审查内容
（1）抵押物权属审查
抵押权人审查抵押物的所有权或者使用权是否清晰，是否存在共有人或者其他权利人。
（2）抵押物价值审查
抵押权人审查抵押物的价值是否能够覆盖抵押债务的本息，并留有足够的担保价值。
（3）抵押物可抵押性审查
抵押权人审查抵押物是否属于可以抵押的财产，是否存在法律禁止抵押的情形。
（4）抵押权人资格审查
抵押权人审查抵押权人是否具有相应的权利能力和行为能力，是否存在法律禁止成为抵押权人的情形。
（5）抵押合同合法性审查
抵押物的所有权人审查抵押合同的条款是否合法有效，是否存在违反法律或者行政法规的情形。
个人见解：
抵押审查的内容十分广泛，涉及到法律、经济、金融等多个领域。
4. 审查程序
抵押审查程序一般包括以下几个步骤：
1. 抵押权人收集抵押物权属证明、价值证明、可抵押性证明、抵押权人资格证明等资料。
2. 抵押权人对抵押物进行实地考察，核实抵押物权属、价值和可抵押性。
3. 抵押权人对抵押合同进行审查，确保抵押合同合法有效。
4. 抵押权人对抵押物权属、价值、可抵押性、抵押权人资格和抵押合同合法性等方面进行综合评估，做出是否同意抵押的决定。
个人见解：
抵押审查程序比较复杂，需要抵押权人具备较强的专业知识和丰富的经验。
5. 审查结果
抵押审查的结果可以分为以下几种：
1. 同意抵押。
2. 不同意抵押。
3. 附条件同意抵押。
个人见解：
抵押审查的结果对于抵押合同的成立和生效具有重要影响。