如何选择还房贷最划算
对于刚需购房者来说，买房之后最头疼的莫过于还房贷了。房贷是一笔长期债务，少则几年，多则几十年，因此，选择一种合适的还贷方式非常重要。那么，如何选择还房贷最划算呢？
一、等额本息和等额本金哪个划算？
等额本息和等额本金是两种最常见的还贷方式。等额本息是指每月还款额不变，其中包含的本金和利息随还款时间的推移逐渐变化。等额本金是指每月还款额中的本金部分不变，利息部分随本金的减少而逐渐减少。
这两种还贷方式各有优缺点。等额本息的优点是前期还款压力较小，但利息总额较高；等额本金的优点是后期还款压力较小，但前期利息总额较高。
对于大多数人来说，等额本息还是比较合适的。因为前期还款压力较小，适合刚买房、经济条件不是很宽裕的家庭。等额本金虽然后期还款压力较小，但前期利息总额较高，适合经济条件比较宽裕的家庭。
二、提前还贷划算吗？
提前还贷是指在还款期限内，一次性或分期提前偿还部分或全部贷款本金的行为。提前还贷可以减少利息支出，但需要支付违约金。
提前还贷是否划算，需要根据以下因素来考虑：
* 剩余贷款金额：如果剩余贷款金额较少，则提前还贷的意义不大，因为利息支出并不多。
* 贷款利率：如果贷款利率较高，则提前还贷可以节省更多的利息支出。
* 违约金：提前还贷需要支付违约金，违约金的金额也需要考虑进去。
一般来说，如果剩余贷款金额较大、贷款利率较高、违约金较低，则提前还贷比较划算。
三、房贷利率涨了怎么办？
如果房贷利率上涨，那么正在还房贷的家庭就会面临还款压力增大的问题。这种情况下，可以考虑以下几种应对方法：
* 延长贷款期限：延长贷款期限可以减少每月的还款额，但会增加利息总额。
* 增加还款额：在不影响生活质量的前提下，可以适当增加还款额，以缩短还款期限，减少利息支出。
* 转贷：如果其他银行的房贷利率较低，可以考虑转贷，以降低还款成本。
此外，还可以考虑使用公积金来还房贷。公积金贷款利率要比商业贷款利率低很多，可以节省不少利息支出。
四、房贷利率降了怎么办？
如果房贷利率下降，那么正在还房贷的家庭就会面临还款压力减小的局面。这种情况下，可以考虑以下几种应对方法：
* 继续还款：继续按照原定的还款计划还款，可以节省利息支出。
* 提前还贷：如果经济条件允许，可以考虑提前还贷，以缩短还款期限，减少利息支出。
* 转贷：如果其他银行的房贷利率更低，可以考虑转贷，以降低还款成本。
具体选择哪种应对方法，要根据自己的实际情况来定。
五、结语
房贷是一笔长期债务，选择一种合适的还贷方式非常重要。在选择还贷方式时，要考虑自己的经济条件、剩余贷款金额、贷款利率、违约金等因素。同时，也要关注房贷利率的走势，并根据房贷利率的变化来调整自己的还款计划。