一、苏州工行房产抵押贷款申请条件
1. 借款人条件
（1）具有苏州当地常住户口或有效的身份证件；
（2）具有完全民事行为能力；
（3）具有稳定的职业和收入，且信用良好；
（4）名下有符合抵押贷款条件的房产；
（5）借款人的年龄一般在18-65周岁之间。
2. 房产条件
（1）房产应位于苏州地区，且为合法取得的房产；
（2）房产应具有完整的产权证书，且无任何抵押或查封；
（3）房产应具有良好的使用价值和变现能力；
（4）房产的估值应能够覆盖抵押贷款的金额。
二、苏州工行房产抵押贷款办理流程
1. 借款人提交申请
借款人携带相关资料到苏州工行的营业网点提交贷款申请，包括：
（1）身份证件原件及复印件；
（2）户口簿原件及复印件；
（3）婚姻证明原件及复印件；
（4）收入证明原件及复印件；
（5）房产证原件及复印件；
（6）其他工行要求提供的材料。
2. 工行受理申请
工行收到借款人的贷款申请后，将对借款人的资信状况、房产状况等进行审查。
3. 借款人签订借款合同
经工行审查合格后，借款人与工行签订借款合同，并办理抵押手续。
4. 工行发放贷款
工行在借款人完成抵押手续后，将贷款划入借款人的指定账户。
三、苏州工行房产抵押贷款注意事项
1. 贷款额度
苏州工行的房产抵押贷款额度一般不超过房产评估值的70%。
2. 贷款期限
苏州工行的房产抵押贷款期限一般不超过20年。
3. 贷款利率
苏州工行的房产抵押贷款利率根据借款人的资信状况、房产状况等因素确定，一般在基准利率基础上上浮一定幅度。
4. 还款方式
苏州工行的房产抵押贷款还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种。
5. 提前还款
借款人可以在还款期内提前归还全部或部分贷款，但需要向工行支付一定的手续费。
6. 逾期还款
借款人逾期还款将产生罚息，并影响其个人信用记录。