用房抵押贷款利息偿还方法
用房抵押贷款利息是借款人向银行借款时，根据贷款金额和贷款期限支付给银行的利息。利息的计算方法有多种，常用的有等额本息、等额本金、等本等息和按揭贷款等。
等额本息
等额本息是指在贷款期间，每月偿还的本金和利息相等。这种还款方式的特点是，每月还款金额固定，不会随着贷款时间的延长而变化。等额本息的计算公式如下：
```
月还款金额 = （贷款本金 * 贷款年利率 / 12 * 贷款期限） / （1 - (1 + 贷款年利率 / 12)^(-贷款期限))
```
等额本金
等额本金是指在贷款期间，每月偿还的本金相等，而利息则随着贷款时间的延长而递减。这种还款方式的特点是，每月还款金额会随着贷款时间的延长而减少。等额本金的计算公式如下：
```
月还款金额 = 贷款本金 / 贷款期限 + 贷款本金 * 贷款年利率 / 12 * (贷款期限 - 当前期数 + 1)
```
等本等息
等本等息是指在贷款期间，每月偿还的本金和利息都相等。这种还款方式的特点是，每月还款金额固定，不会随着贷款时间的延长而变化。等本等息的计算公式如下：
```
月还款金额 = （贷款本金 / 贷款期限）+（贷款本金 * 贷款年利率 / 12）
```
按揭贷款
按揭贷款是指借款人向银行借款购买住房，并以所购住房作为抵押物，分期偿还贷款本息的一种贷款方式。按揭贷款的还款方式通常是等额本息或等额本金。按揭贷款的计算公式与上述三种还款方式相同。
房抵押贷款利息优惠政策
首套房贷款利率优惠：对首次购买住房的居民，贷款利率在基准利率的基础上给予一定折扣。
二套房贷款利率优惠：对购买第二套住房的居民，贷款利率在基准利率的基础上上浮一定比例。
公积金贷款利率优惠：对使用住房公积金贷款购买住房的居民，贷款利率在基准利率的基础上给予一定折扣。
异地购房贷款利率优惠：对异地购房的居民，贷款利率在基准利率的基础上给予一定折扣。
这些优惠政策有助于减轻借款人的还款负担，促进房地产市场的发展。
结语
房抵押贷款是居民购买住房的重要途径。房抵押贷款利息是借款人需要支付给银行的重要费用。借款人应根据自己的实际情况选择合适的利息计算方法和贷款期限，并合理规划还款计划，避免因还款困难而造成不良后果。