以房贷抵押外地房子，靠什么？
一、抵押物评估价值
抵押物评估价值是银行在审批贷款时，对抵押物价值进行评估的结果。评估价值是贷款额度的上限，也是银行决定是否发放贷款的重要依据。
外地房子的评估价值通常会比当地房子的评估价值低，这是因为外地房子的市场流动性较差，银行对于外地房子的风险把控更严格。因此，如果想要以房贷抵押外地房子，就需要选择评估价值较高的房子。
二、借款人的信用状况
借款人的信用状况是银行在审批贷款时，对借款人还款能力和意愿进行评估的结果。如果借款人的信用状况良好，银行就会认为借款人有较强的还款能力和意愿，从而更愿意发放贷款。
外地借款人的信用状况通常会比当地借款人的信用状况差，这是因为外地借款人对于银行来说是陌生的，银行对其信用状况的了解有限。因此，如果想要以房贷抵押外地房子，借款人就需要保持良好的信用记录。
三、贷款用途
贷款用途是银行在审批贷款时，对贷款资金使用目的的评估。如果贷款资金用于购买自住房，银行就会认为贷款资金的使用目的是合理的，从而更愿意发放贷款。
外地贷款的贷款用途通常会比当地贷款的贷款用途更受限制，这是因为银行对于外地贷款的风险把控更严格。因此，如果想要以房贷抵押外地房子，借款人就需要选择合理的贷款用途。
四、抵押物权属情况
抵押物权属情况即抵押物是否属于借款人或其配偶所有，是否属于合法共有财产。若房屋产权为共有，抵押人须与共有权人共同申请，还需要提供共有人同意抵押的证明。
若房屋产权为单独所有，抵押人需提供房屋权属证书。注意，您需要到抵押物所在地不动产登记机构办理抵押登记，才能完成抵押程序。
五、担保人
提供担保人也是提高借款人通过审批概率的重要因素。在申请房贷时，若抵押物评估价值较低，或借款人征信记录不佳，银行可能会要求借款人提供担保人。
担保人可以是借款人的近亲属或其他具有清偿能力的自然人。作为抵押贷款的担保人，一旦借款人未能履行按期偿还借款的义务时，担保人必须承担还款责任，直至借款本息债务清偿完毕。
六、申请材料
在以房贷抵押外地时，借款人需准备个人身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、房屋产权证书、土地证及房屋评估报告等材料。若以共同名义申请抵押贷款，则还需提供共借人的相关材料。
银行在受理贷款申请后，会对借款人的信用状况、抵押物的价值以及借款用途进行评估。若评估结果符合银行的放贷条件，银行就会发放贷款。
七、注意事项
1、办理外地房贷时，应选择评估价值较高的房子，以提高贷款额度。
2、外地借款人的信用状况对贷款审批的影响可能较大，因此在申请贷款前应保持良好的信用记录。
3、外地贷款的贷款用途通常会比当地贷款的贷款用途更受限制，因此在申请贷款前需选择合理的贷款用途。
4、若抵押物权属情况、抵押物评估价值、借款人征信记录以及借款用途等条件较为理想，则申请到房贷的概率可能较高，需要准备齐全的申请材料。