公积金贷款真得不划算吗？
### 公积金贷款利率较低
公积金贷款利率一般比商业贷款利率低，这对于购房者来说无疑是一个优势。以贷款100万元，贷款期限30年为例，公积金贷款的月供约为4500元，而商业贷款的月供则约为5000元。虽然公积金贷款的月供比商业贷款的月供低，但公积金贷款的总利息却比商业贷款的总利息高。以贷款100万元，贷款期限30年为例，公积金贷款的总利息约为100万元，而商业贷款的总利息则约为85万元。
### 公积金贷款额度有限
公积金贷款的额度通常有限，这对于购房者来说也是一个限制。一般来说，公积金贷款的额度为购房者公积金账户余额的8至10倍，具体额度根据购房者的公积金缴存年限、缴存基数、以及购房所在地的公积金政策等因素决定。如果购房者的公积金缴存年限较短、缴存基数较低，或购房所在地的公积金政策较严格，那么公积金贷款的额度就会比较低。
### 公积金贷款审批流程复杂
公积金贷款的审批流程通常比较复杂，这对于购房者来说也是一个挑战。一般来说，公积金贷款的审批流程包括以下几个步骤：
1. 购房者向公积金管理中心提交贷款申请；
2. 公积金管理中心对购房者的贷款申请进行审核；
3. 公积金管理中心将审核结果通知购房者；
4. 购房者在收到公积金管理中心的审核结果后，如果审核通过，则需要到银行办理贷款手续；
5. 银行对购房者的贷款申请进行审核；
6. 银行将审核结果通知购房者；
7. 购房者在收到银行的审核结果后，如果审核通过，则可以领取贷款。
### 公积金贷款的限制较多
公积金贷款的限制较多，这对于购房者来说也是一个限制。公积金贷款的限制主要包括以下几个方面：
1. 公积金贷款只能用于购买自住住房，不能用于购买投资性住房；
2. 公积金贷款的额度有限，购房者不能申请超过公积金账户余额8至10倍的贷款；
3. 公积金贷款的期限有限，购房者只能申请最长30年的贷款；
4. 公积金贷款的利率是固定的，购房者不能享受利率浮动的优惠。
### 慎重考虑公积金贷款
综上所述，公积金贷款虽然有利率较低、限制较少等优势，但也有审批流程复杂、额度有限等劣势。因此，购房者在选择公积金贷款时，需要慎重考虑，权衡利弊，选择最适合自己的贷款方式。