## 没钱建房子可以房贷嘛
房贷，即住房贷款，是一种由银行或其他金融机构向购房者发放的贷款，用于购买住房。房贷可以分为公积金贷款和商业贷款两种。公积金贷款是向住房公积金管理中心申请的贷款，贷款利率较低，但贷款额度有限。商业贷款是向银行或其他金融机构申请的贷款，贷款利率较高，但贷款额度较高。
## 房贷买房的必要条件
1. **具有稳定的收入来源和良好的信用记录。**这是银行或其他金融机构发放房贷的前提条件。如果购房者的收入不稳定或信用记录不良，银行或其他金融机构可能会拒绝发放房贷。
2. **首付款。**首付款是购房者在购买住房时需要支付的部分房款。首付款的比例一般为20%至30%。如果购房者的首付款不足，银行或其他金融机构可能会拒绝发放房贷。
3. **抵押物。**抵押物是购房者在申请房贷时提供给银行或其他金融机构的担保。抵押物可以是住房本身，也可以是其他有价证券或不动产。如果购房者无法偿还房贷，银行或其他金融机构可以处置抵押物来偿还贷款。
## 房贷买房的流程
1. **选择并预订住房。**购房者在选择并预订住房后，需要向房地产开发商支付预订金。预订金一般为购房总价的1%至5%。
2. **申请房贷。**购房者在预订住房后，需要向银行或其他金融机构申请房贷。银行或其他金融机构会对购房者的收入、信用记录、首付款和抵押物进行评估，并决定是否发放房贷。
3. **签订购房合同。**在银行或其他金融机构发放房贷后，购房者需要与房地产开发商签订购房合同。购房合同中应包括住房的详细情况、购房价格、付款方式、交房日期等内容。
4. **支付首付款。**在签订购房合同后，购房者需要向房地产开发商支付首付款。首付款的比例一般为20%至30%。
5. **办理抵押登记。**在支付首付款后，购房者需要到房地产交易中心办理抵押登记。抵押登记是指将住房抵押给银行或其他金融机构，以担保房贷的偿还。
6. **支付房贷。**在办理抵押登记后，购房者需要按时向银行或其他金融机构支付房贷。房贷的还款期限一般为10年至30年。