买商品房如何贷款？
一、确定贷款资质
1. 借款人年龄18-60周岁;
2. 借款人征信良好;
3. 借款人收入稳定;
4. 借款人有偿还能力。
二、选择贷款银行
1. 对比不同银行贷款利率、还款方式、贷款年限等，选择合适的贷款银行;
2. 准备个人资料，包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证明等。
三、递交贷款申请
1. 借款人向贷款银行递交贷款申请材料;
2. 贷款银行对借款人的还款能力、信用记录等进行评估，并做出是否批准贷款的决定。
四、获得贷款批准
1. 如果贷款银行批准贷款，借款人需要与贷款银行签订借款合同、抵押合同等贷款合同;
2. 贷款银行将贷款发放给借款人。
五、还贷
1. 借款人按照合同约定按时偿还贷款本息;
2. 借款人可以提前还贷，但可能需要支付提前还贷手续费。
六、贷款结清
1. 借款人偿还完贷款本息后，贷款结清;
2. 贷款银行注销抵押登记，将房产证交还给借款人。
买商品房贷款指南
1、确定贷款金额
贷款金额是指借款人向贷款银行借款的金额，包括房款、利息、相关费用等，贷款金额不得超过房屋价值的80％。
2、选择还款方式
还款方式包括等额本息还款和等额本金还款。
等额本息还款：每月偿还的本息金额相同，贷款前期偿还利息较多，贷款后期偿还本金较多;
等额本金还款：每月偿还的本金相同，贷款前期偿还本金较多，贷款后期偿还利息较多。
3、确定贷款期限
贷款期限是指借款人向贷款银行借款的期限，最长不超过30年。
4、计算贷款利息
贷款利息是指借款人向贷款银行支付的利息，贷款利息按月计算，每月的利息=贷款本金×年利率×1/12。
5、准备贷款材料
贷款材料包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证明等，具体材料由贷款银行决定。
6、递交贷款申请
借款人向贷款银行递交贷款申请材料，贷款银行对借款人的还款能力、信用记录等进行评估，并做出是否批准贷款的决定。
7、获得贷款批准
如果贷款银行批准贷款，借款人需要与贷款银行签订借款合同、抵押合同等贷款合同，贷款银行将贷款发放给借款人。
8、还贷
借款人按照合同约定按时偿还贷款本息，借款人可以提前还贷，但可能需要支付提前还贷手续费。
9、贷款结清
借款人偿还完贷款本息后，贷款结清，贷款银行注销抵押登记，将房产证交还给借款人。