## 房贷的 房子能抵押吗
房贷的 房子是可以抵押的，但是具体情况要根据房贷合同的相关规定来执行。
抵押物是一种担保方式，指债务人或第三人将一定的不动产、权利或有价证券转让给债权人，当债务人不能履行债务时，债权人可以依法处理抵押物，以清偿债权。
一般来说，在抵押物所有权已经过户到个人名下且已经解抵押的情况下，房贷的 房子才能抵押。房贷尚未未结清，房产不能抵押。
对于尚未结清房贷的抵押物，一般要求抵押物所有权已过户到个人名下，且个人已向相对应的按揭商业 经营用) 抵押物是借款人以特定的个人或法人所有 的 不动产、权利或其他有价证券、所有权证明，向 抵押人抵押，以保障借款人以相应的个人或法人所有 的特定的不动产、权利或其他有价证券、所有权证明 抵押向抵押人借款的 偿还能力而订立的契约。
*抵押物不是用于债权人抵押的房产；
*抵押物不是用于债权人抵押的商业用房；
*抵押物不是用于债权人抵押的经营用房。
### 房贷的抵押物与个人债务关系
抵押物与个人债务关系，在不同的国家和地区有着不同的规定。以我国为例，我国《民法典》规定，抵押物与个人债务关系，包括抵押物所有权与债务人债务关系、抵押物处置权与债务人债务关系以及抵押物权与债权人债务关系三项内容。
* 抵押物所有权与债务人债务关系
抵押物所有权与债务人债务关系，主要指债务人对抵押物所有权的享有权和处分权的界限。根据《物权法》规定，抵押物所有权与债务人债务关系，主要包括债务人对抵押物的所有权、使用权、处分权和转让权。债务人在不影响抵押物价值和抵押权行使的前提下，享有对抵押物的所有权、使用权、处分权和转让权。
* 抵押物处置权与债务人债务关系
抵押物处置权与债务人债务关系，主要指债务人在抵押物处分时，是否享有对抵押物处分的权利，以及债务人处分抵押物时，是否对债权人和抵押物的所有人承担赔偿责任。根据《物权法》规定，债务人处分抵押物，需要债权人和抵押物的所有人的同意。债务人未经债权人和抵押物的所有人的同意，处分抵押物，债权人和抵押物的所有人可以请求人民法院撤销对抵押物处分的决定，并且要求债务人赔偿相应的损失。
* 抵押物权与债权人债务关系
抵押物权与债权人债务关系，主要指债权人对抵押物享有的所有权的性质和范围。根据《物权法》规定，债权人对抵押物享有的所有权，包括所有权的归属、所有权的性质以及所有权的范围。债权人对抵押物享有的所有权，受《物权法》和《民法典》的保护。债权人对抵押物享有的所有权，可以依法转让、赠与、处置。债权人转让其对抵押物的所有权，须经抵押人同意。
### 房贷的抵押物与个人债务关系的处理
在房贷的抵押物与个人债务关系的处理中，债务人、债权人和抵押物的所有人，三者之间存在着权利和义务的分配。
债务人对债权人和抵押物的所有人承担清偿债务的义务，并承担抵押物价值的损失。债务人对债权人和抵押物的所有人承担赔偿的义务。债务人在抵押物处分时，未经债权人和抵押物的所有人的同意，债务人承担处置抵押物所得赔偿的义务。债务人在抵押物处分时，未经债权人和抵押物的所有人的同意，债务人承担处置抵押物不得赔偿债权人和抵押物的所有人损失的义务。
债权人享有抵押物的所有权。债权人享有对抵押物处分的权利。债权人享有对债务人清偿债务的权利。债权人享有对债务人转让抵押物权的权利。
抵押物的所有人享有抵押物的所有权。抵押物的所有人享有对抵押物处分的权利。抵押物的所有人享有对债务人清偿债务的权利。抵押物的所有人享有对债务人转让抵押物权的权利。
## 房贷的 房子能抵押吗
房贷的 房子能抵押吗？房贷的 房子能抵押吗？ 房贷的 房子抵押能贷多少钱？这些都是很多房贷人士最关心的问题。
房贷的 房子能抵押吗？
房贷的 房子能抵押吗？这个需要看房贷还清或抵押物有无部分产权问题情况而定。
**1、房贷已还清抵押物有完全产权**
房贷的 房子能抵押吗？抵押物是借款人专属的未清偿他项权物，产权抵押，即以债务履行作为条件，债务人或第三人将一定的不动产、权利或有价证券转让给债权人，当债务人不能履行债务时，债权人有权依法处分抵押品，以清偿其债权的担保方式。
房贷还清后，抵押物就完全脱离担保品的属性，其权属完全转给债务人，且拥有完全产权，债权人不享有所有权，此时抵押物可以自由抵押。
**2、房贷未还清抵押物有部分产权**
房贷未还清，抵押物产权被部分的债权人所拥有，债权人即为拥有所有权的一方。另外，借款人也是有产权的，此时债权人和借款人没有产权的归属，即产权抵押没有处置权，就无法抵押。
所以，如果借款人名下房产若有抵押，需等其还清抵押后，抵押方的权利才会消灭，抵押物没有全部处置权，此时抵押物具有完全产权，这才能直接抵押。
**3、房贷未还清抵押物不具有完全 产权**
如果借款人抵押的房产具有部分 产权，房产的产权证上写 的是家庭名或者其名下低压，这一类的房产在公积金中是很难抵押的，个人如果有 2套房产，第三套有一套商品房没有 还清，是不能直接抵押的。若你有两套房产，第三套房没有还清，但是你名下没有其他房能作为抵押物，也可以去咨询当地公积金管理中心。
由此可知，房贷的 房子是可以抵押的。