公积金贷款买房指南
一、公积金贷款的优势
1. 贷款利率低
公积金贷款的利率一般比商业贷款利率低很多，目前公积金贷款的最低利率为2.6%，而商业贷款利率最低为4.35%。这对于借款人来说，意味着可以节省不少利息支出。
2. 贷款额度高
公积金贷款的额度一般可以达到借款人月缴存额的10倍，而商业贷款的额度一般只能达到月缴存额的6倍。这意味着公积金贷款可以帮助借款人购买更高价位的房产。
3. 贷款期限长
公积金贷款的期限一般可以达到30年，而商业贷款的期限一般只有20年。这对于借款人来说，意味着可以减轻每月的还款压力。
二、公积金贷款的劣勢
1. 贷款条件严格
公积金贷款的条件一般比较严格，借款人需要满足一定的条件才能申请公积金贷款，例如必须连续缴存公积金一定年限，必须具有稳定的工作和收入来源，必须购买符合公积金贷款条件的房产等。
2. 贷款审批时间长
公积金贷款的审批时间一般比较长，借款人从申请公积金贷款到放款，一般需要等待数个月的时间。这对于急需用钱买房的人来说，可能不是一个好的选择。
3. 贷款额度受限
公积金贷款的额度一般受限于借款人的公积金缴存额，因此对于公积金缴存额较低的人来说，可能无法获得足够的贷款额度来购买房产。
三、公积金贷款申请流程
1. 申请公积金贷款资格预审
借款人首先需要向公积金管理中心提出公积金贷款资格预审申请，公积金管理中心会根据借款人的公积金缴存情况、工作情况、收入情况等因素，对借款人的公积金贷款资格进行预审。
2. 提交公积金贷款申请
借款人在获得公积金贷款资格预审通过后，即可向公积金管理中心提交公积金贷款申请。借款人需要填写公积金贷款申请表，并提供相关的证明材料，例如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证等。
3. 公积金管理中心审批公积金贷款申请
公积金管理中心会对借款人的公积金贷款申请进行审批，审批通过后，会将贷款资金发放给借款人。
4. 借款人偿还公积金贷款
借款人在获得公积金贷款后，需要按照借款合同的约定，每月偿还公积金贷款本息。借款人可以通过银行转账、邮政汇款等方式偿还公积金贷款。