用公积金贷款买房的影响
用公积金贷款买房的优缺点
优点：
* **利率低**：公积金贷款的利率一般低于商业贷款，公积金贷款的利率由住房公积金管理中心规定，利率较低，一般在3%到4%左右。商业贷款的利率是由商业银行制定的，利率浮动较大，一般在4%到6%左右。
* **额度高**：公积金贷款的额度一般高于商业贷款，公积金贷款的额度是根据借款人的公积金缴存情况和还款能力确定的，一般可以贷到借款人公积金账户余额的5到10倍。商业贷款的额度是根据借款人的收入和资产情况确定的，一般可以贷到借款人月收入的20到30倍。
* **还款方式灵活**：公积金贷款的还款方式可选择等额本息还款或等额本金还款，两种还款方式各有优劣，借款人可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
缺点：
* **贷款条件较为严格**: 公积金贷款的贷款条件较为严格，借款人必须满足一定的条件才能申请公积金贷款，包括：具有完全民事行为能力，有稳定的职业和收入，信誉良好，没有不良信用记录，公积金缴存时间符合规定，公积金账户余额满足一定的金额要求等。
* **贷款额度有限**: 公积金贷款的额度是有限的，借款人只能贷到公积金账户余额的5到10倍，如果借款人的公积金账户余额不高，那么可贷的金额也会比较有限。
* **办理手续繁琐**: 公积金贷款的办理手续比较繁琐，借款人需要准备各种资料，包括：身份证、户口本、结婚证、收入证明、公积金缴存证明、房产证、土地证等。
用公积金贷款买房的注意事项
* **确认是否有公积金贷款资格**：首先，需要确认自己是否有公积金贷款资格。公积金贷款资格主要分为两类：一是职工住房公积金贷款，二是个人住房公积金贷款。职工住房公积金贷款是指职工参加住房公积金制度后，可以向住房公积金管理中心申请贷款购买自住房。个人住房公积金贷款是指个人缴存住房公积金后，可以向住房公积金管理中心申请贷款购买自住房。
* **选择合适的贷款方式**：公积金贷款有两种贷款方式：等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指每个月偿还的本金和利息之和是相同的。等额本金还款是指每个月偿还的本金是相同的，利息逐渐减少。两种还款方式各有优劣，借款人可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
* **准备充足的资料**：为了顺利办理公积金贷款，借款人需要准备充足的资料。包括：身份证、户口本、结婚证、收入证明、公积金缴存证明、房产证、土地证等。
* **了解贷款流程**：公积金贷款的流程一般包括：提出贷款申请、受理贷款申请、核查借款人资格、发放贷款、偿还贷款等。借款人需要了解贷款流程，以便及时准备资料，避免耽误贷款进度。