## 房贷每月还多少怎么算
**房贷每月还款额计算方法**主要有以下两种：
### 等额本息还款法
**计算公式**：
```
月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
```
**1. 月利率**
月利率=年利率/12
贷款利率分为固定利率和浮动利率。固定利率在贷款期内保持不变，浮动利率会根据央行基准利率的变化而调整。
**2. 还款月数**
还款月数=贷款年限×12
贷款年限一般在10年至30年之间。
**3. 贷款本金**
贷款本金=贷款总额-首付款
首付款比例一般在20%至30%之间。
### 等额本金还款法
**计算公式**：
```
月供额=贷款本金÷还款月数+〔贷款本金-已归还本金累计额〕×月利率
```
**1. 月利率**
月利率=年利率/12
**2. 还款月数**
还款月数=贷款年限×12
**3. 贷款本金**
贷款本金=贷款总额-首付款
**4. 已归还本金累计额**
已归还本金累计额=已归还的本金总额。
### 房贷还款额计算示例
**假设**：
贷款总额为100万元，贷款年限为20年，贷款利率为5.88%，首付款为30万元。
**等额本息还款法**
月利率=5.88%/12=0.49%
还款月数=20年×12=240个月
贷款本金=100万元-30万元=70万元
月供额=700000×0.49%×(1+0.49%)^240÷[(1+0.49%)^240-1]=5831.94元
**等额本金还款法**
月利率=5.88%/12=0.49%
还款月数=20年×12=240个月
贷款本金=100万元-30万元=70万元
**第一个月月供额**
月供额=700000÷240+700000×0.49%=6350元
**第二个月月供额**
月供额=700000÷240+(700000-6350)×0.49%=6349.91元
以此类推，后面的月供额依次递减。
## 房贷每月还款额受哪些因素影响
**1. 贷款总额**
贷款总额越大，月供额越高。
**2. 贷款年限**
贷款年限越长，月供额越低。
**3. 贷款利率**
贷款利率越高，月供额越高。
**4. 还款方式**
等额本息还款法的月供额一般比等额本金还款法高。
## 如何减少房贷还款压力
**1. 缩短贷款年限**
贷款年限越短，月供额越高，但总利息支出越少。如果经济条件允许，可以考虑缩短贷款年限，以减少利息支出。
**2. 选择合适的贷款利率**
贷款利率是影响月供额的重要因素。在选择贷款银行时，可以货比三家，选择利率较低的银行。
**3. 申请贷款优惠政策**
一些银行会推出贷款优惠政策，比如首套房贷款优惠、公积金贷款优惠等。如果符合条件，可以申请贷款优惠政策，以降低贷款利率。
**4. 增加还款额**
在经济条件允许的情况下，可以增加还款额，以减少利息支出。