新房加抵押贷款房，我的亲身经历
购买新房前的准备工作
在购买新房之前，我们夫妻俩做了很多准备工作，包括：
了解自己的还款能力：我们首先计算了每个月的收入和支出，以确保我们有能力负担新房的月供和利息。
预先获得抵押贷款资格预审：我们向银行申请了预审，以确定我们能贷款的最高金额。
确定自己想要的房产类型和地段：我们参观了许多新房项目，并最终决定购买一套联排别墅。
聘请房地产经纪人：我们聘请了一位经验丰富的房地产经纪人来帮助我们寻找合适的房产。
购买新房的流程
在找到合适的房产后，我们开始办理购买手续，包括：
签署购房协议：我们与卖方签署了购房协议，并支付了定金。
申请抵押贷款：我们向银行正式提交了抵押贷款申请，并提供了所需的财务信息。
评估房产：银行派人对房产进行了评估，以确定其价值。
签署抵押贷款合同：在评估结果令人满意后，我们与银行签署了抵押贷款合同，并支付了首付。
过户：我们与卖方在过户公司进行了过户手续，并支付了过户费。
抵押贷款的还款
在购买新房后，我们开始偿还抵押贷款，具体包括：
月供：月供包括本金和利息，我们按时足额支付每个月的月供。
额外还款：当我们的经济状况好转时，我们会额外还款，以减少利息支出并缩短还款期限。
再融资：当市场利率下降时，我们会考虑再融资，以获得更低的利率。
提前还款：如果我们有足够的资金，我们会考虑提前还款，以完全偿还抵押贷款。
抵押贷款房和原抵押贷款房的税务处理
在购买新房后，我们对抵押贷款房和原抵押贷款房的税务进行了处理，具体包括：
抵押贷款利息抵扣：我们可以从我们的纳税申报表中扣除抵押贷款利息支出。
房产税抵扣：我们可以从我们的纳税申报表中扣除房产税支出。
资本利得税：当我们出售抵押贷款房或原抵押贷款房时，我们需要缴纳资本利得税。
抵押贷款房和原抵押贷款房的出售
在持有抵押贷款房和原抵押贷款房一段时间后，我们可能需要出售它们，具体包括：
聘请房地产经纪人：我们可以聘请房地产经纪人来帮助我们出售房产。
估价房产：我们可以聘请专业人士来估价房产，以便确定合理的售价。
营销房产：我们可以通过多种渠道营销房产，包括报纸、网络和中介机构。
谈判出售价格：在收到买方报价后，我们可以与买方进行谈判，以达成双方都满意的出售价格。
签署出售合同：在达成协议后，我们可以与买方签署出售合同，并支付定金。
过户：在过户公司进行过户手续，并支付过户费。
总结
购买抵押贷款房和原抵押贷款房是一项重大的财务决策，需要事先做好充分的准备。在购买房产之前，应该了解自己的还款能力、预先获得抵押贷款资格预审、确定自己想要的房产类型和地段、聘请房地产经纪人。在购买房产时，应该签署购房协议、申请抵押贷款、评估房产、签署抵押贷款合同、过户。在抵押贷款的还款过程中，应该按时足额支付月供、额外还款、再融资、提前还款。在抵押贷款房和原抵押贷款房的税务处理中，应该扣除抵押贷款利息支出、房产税支出和资本利得税。在抵押贷款房和原抵押贷款房的出售过程中，应该聘请房地产经纪人、估价房产、营销房产、谈判出售价格、签署出售合同、过户。