有房贷的房子怎么算成本
1. 房屋贷款总额
房屋贷款总额是指向银行借款购买房屋的总金额，包括贷款本金和利息。
计算房屋贷款总额
贷款本金 × (1 + 年利率 × 还款期)
例如，贷款本金 50 万元，年利率 5%，还款期 10 年，那么：
500,000 × {(1 + 0.05 × 10)} = 500,000 × 1.62889 = 814,444.5
房屋贷款总额为 814,444.5 元。
2. 利息总额
利息总额是指在还款期内向银行支付的利息总额。
计算利息总额
房屋贷款总额 × 年利率 × 还款期
例如，房屋贷款总额 814,444.5 元，年利率 5%，还款期 10 年，那么：
814,444.5 × 0.05 × 10 = 407,222.25
利息总额为 407,222.25 元。
3. 月供总额
月供总额是指在还款期内每月向银行支付的金额，包括本金和利息。
计算月供总额
房屋贷款总额 ÷ (还款期 × 12)
例如，房屋贷款总额 814,444.5 元，还款期 10 年，那么：
814,444.5 ÷ (10 × 12) = 6,787.04
月供总额为 6,787.04 元。
4. 还款总额
还款总额是指在还款期内向银行支付的本金和利息总额。
计算还款总额
房屋贷款总额 + 利息总额
例如，房屋贷款总额 814,444.5 元，利息总额 407,222.25 元，那么：
814,444.5 + 407,222.25 = 1,221,666.75
还款总额为 1,221,666.75 元。