# 购房全攻略：五年贷款购房的筹备、办理和注意事项
## 1. 筹备
(1) 计算贷款额度
首先，计算自己的贷款额度，以便心里有数，为后续购房做好准备。贷款额度由银行根据借款人的职业、收入，以及房产的价值来确定，一般情况下，借款人的月供不得超过其月收入的50%。
(2) 选择贷款期限
贷款期限一般有5年、10年、15年、20年和30年。借款人可根据自己的年龄、还款能力等选择合适的贷款期限。对于年轻的借款人来说，可以选择较长的贷款期限，因为他们有更多的时间来还款，而且月供压力也更小。对于年龄较大的借款人来说，可以选择较短的贷款期限，因为他们的还款能力可能有限制，而且提前还款的压力也更小。
(3) 准备首付款
首付款是购房时一次性支付的金额，一般占房价的20%至30%。首付比例越高，贷款额度就越低，月供压力也越小。所以，在购房之前，一定要准备足够的首付款。
## 2. 办理
(1) 寻找合适的房产
寻找合适的房产是购房中最重要的步骤之一。借款人可以参考自己的预算、需求以及喜好，寻找合适的房产。
(2) 提交贷款申请
当借款人找到合适的房产后，就可以到银行提交贷款申请。贷款申请需要提供个人信息、房产信息、收入证明、银行流水等资料。
(3) 等待银行审批
银行在收到贷款申请后，会对借款人的资信进行评估，并对房产进行估值。如果评估结果符合银行的要求，银行就会批准贷款。
(4) 签订购房合同
当贷款申请获得批准后，借款人就可以和卖方签订购房合同。购房合同中应包括房子的价格、首付款、贷款额度、还款方式等信息。
(5) 办理房产过户
签订购房合同后，借款人就可以到不动产登记部门办理房产过户手续。房产过户手续完成后，房产的所有权就属于借款人。
(6) 办理贷款合同
房产过户完成后，借款人就可以到银行办理贷款合同。贷款合同中应包括贷款额度、贷款期限、还款方式、利率等信息。
### (7) 开始还款
办理贷款合同后，借款人就可以开始还款了。还款方式可以选择等额本息还款或等额本金还款。等额本息还款方式的月供比较固定，但利息总额较高。等额本金还款方式的月供前高后低，但利息总额较低。借款人可根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
## 3. 注意事项
(1) 比较不同银行的贷款利率
在选择贷款银行时，借款人应比较不同银行的贷款利率。不同的银行贷款利率不同，借款人可以选择利率较低的银行贷款。
(2) 选择合适的还款方式
如上文所述，还款方式有等额本息还款或等额本金还款。借款人可根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
(3) 预留出一定的还款余地
在还款时，借款人应预留出一定的还款余地，以防出现意外情况。
(4) 提前还款要慎重
在还款期间，借款人可以提前还款。不过，提前还款可能会产生一定的提前还款违约金，所以借款人在提前还款前应慎重考虑。