抵押贷款按揭房怎么抵押？
抵押贷款按揭房办理抵押业务的步骤如下：
1、准备所需材料
* 抵押贷款合同
* 房产证
* 抵押登记申请表
* 法定代表人或委托人身份证及复印件
* 营业执照原件及复印件
* 公章（法人）
* 抵押权人受理证明
* 保险单或保险费收据
2、申请抵押登记
* 抵押人需要携带上述材料，到抵押物所在地的住房和城乡建设管理部门提出抵押登记申请。
* 提交申请材料后，部门会对材料进行审核，并在满足条件后颁发抵押权证书。
3、办理抵押登记
* 抵押人凭抵押权证书，到不动产登记部门办理抵押登记手续。
* 办理登记手续时，需要缴纳一定的费用，具体费用标准以当地规定为准。
4、抵押物价值评估
* 将抵押房产交给评估机构进行评估，并出具抵押物价值评估报告。
5、抵押权设定
* 抵押双方签订《抵押合同》，明确抵押物的范围、抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式等内容。
6、抵押合同公证
* 将《抵押合同》送至公证机关进行公证，公证书即为抵押权证书。
7、抵押登记
* 将《抵押合同》、《抵押权证书》等资料送交房屋登记部门进行抵押登记，按照国家有关规定缴纳抵押登记费。
8、银行放款
* 抵押权成功设立后，即可向银行申请放款。
温馨提示：
抵押贷款按揭房抵押时，应注意以下事项：
* 抵押的房产必须是抵押人合法拥有的房产，且房屋产权清晰，没有产权纠纷。
* 抵押贷款按揭房抵押贷款的数额不得超过房屋评估价值的一定比例，通常不超过70%。
* 抵押贷款按揭房抵押贷款的期限最长不得超过30年。
* 抵押贷款按揭房抵押期间，抵押人不得擅自处分抵押房产，否则银行有权提前收回贷款。