房屋抵押后再次出售
房屋抵押后再次出售，需要遵循严格的法律法规和操作流程。以下指南将详细介绍房屋抵押后再次出售的相关政策和操作流程。
一、政策依据
《民法典》第二百一十五条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押权人应当在转让后十日内办理抵押权变更登记。
《最高人民法院关于审理抵押权纠纷案件若干问题的规定》第二十一条规定：抵押房屋转让后，房屋受让人因房屋质量问题与抵押权人发生纠纷的，应当先向抵押权人主张权利。抵押权人对房屋质量问题承担责任的，应当返还房屋受让人已支付的购房款，并赔偿房屋受让人的损失。
二、操作流程
1. **向抵押权人提出转让申请**
抵押人需要向抵押权人提出转让抵押财产的申请，抵押权人应当在收到申请后十日内办理抵押权变更登记。
2. **签订房屋转让合同**
抵押人和房屋受让人应当签订房屋转让合同，合同中应当约定房屋转让的价格、付款方式、房屋交付时间等内容。
3. **办理过户手续**
抵押人和房屋受让人应当携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续。所需材料包括：
* 房屋转让合同
* 抵押权变更登记证明
* 抵押权注销证明
*房屋产权证
* 身份证
* 户口本
* 其他相关材料
4. **支付相关费用**
抵押人和房屋受让人应当支付过户手续费、印花税、契税等相关费用。
5. **领取房屋产权证**
办理完过户手续后，房屋受让人可以领取房屋产权证。
三、注意事项
1. **抵押权人同意转让**
抵押权人有权同意或拒绝抵押人转让抵押财产。抵押权人同意转让后，应当在转让后十日内办理抵押权变更登记。
2. **房屋转让价格不得低于抵押债务**
房屋转让价格不得低于抵押债务，否则抵押权人有权要求抵押人补足差价。
3. **房屋质量问题**
房屋受让人因房屋质量问题与抵押权人发生纠纷的，应当先向抵押权人主张权利。抵押权人对房屋质量问题承担责任的，应当返还房屋受让人已支付的购房款，并赔偿房屋受让人的损失。
4. **房屋转让后抵押权的解除**
房屋转让后，抵押权并不自动解除。抵押权的解除需要抵押人和抵押权人协商一致，并办理抵押权注销登记。
5. **房屋转让后抵押权的实现**
房屋转让后，抵押权人仍然有权实现抵押权。抵押权人可以依法拍卖抵押房屋，并用拍卖所得价款优先受偿。