房贷下来了银行不放款怎么回事？
房贷是购房者从银行借贷资金用于购买住房的贷款方式，一般需要满足一定的条件才能获得贷款。房贷申请成功后，银行会对购房者的信用情况、还款能力等进行审核，并根据审核结果决定是否放款。如果银行在审核过程中发现购房者存在问题，则可能会拒绝放款，导致房贷无法顺利发放。
1. 房贷申请人资信有问题
房贷申请人的资信，包括信用记录、收入水平、还款能力等。如果申请人存在不良信用记录，如逾期还贷、信用卡欠款等，则可能会被银行视为高风险客户，从而拒绝放款。此外，如果申请人的收入水平较低，还款能力不足，银行也可能会拒绝放款。
2. 房产本身存在问题
房贷申请的房产，也需要满足一定的条件才能获得贷款。如果房产存在产权纠纷、抵押、查封等问题，则可能会被银行视为不合格抵押物，从而拒绝放款。此外，如果房产的市场价值低于贷款金额，银行也可能会拒绝放款。
3. 银行贷款政策发生变化
银行的贷款政策，是银行根据自身经营情况和国家政策等因素制定的。如果银行的贷款政策发生变化，如提高贷款利率、缩短贷款期限等，则可能会导致房贷申请被拒绝。此外，如果银行的放贷额度有限，也可能会导致房贷申请被拒绝。
4. 其他原因
除了以上原因外，银行还可能出于其他原因拒绝放款，如贷款申请材料不齐全、贷款申请表填写错误等。因此，购房者在申请房贷时，一定要仔细检查贷款申请材料，确保材料齐全、填写正确。
房贷下来了银行不放款怎么办？
如果购房者遇到房贷申请被拒绝的情况，可以采取以下措施：
1. 了解拒绝原因
首先，要了解银行拒绝放款的原因，是由于资信问题、房产问题、贷款政策变化还是其他原因。只有了解了拒绝原因，才能有针对性地解决问题。
2. 尝试与银行沟通
如果拒绝原因是资信问题，购房者可以尝试与银行沟通，说明自己的实际情况，并提供相应的证明材料，如收入证明、资产证明等，以证明自己的还款能力。如果拒绝原因是房产问题，购房者可以尝试与开发商沟通，解决房产的产权纠纷、抵押、查封等问题。
3. 申请其他贷款产品
如果购房者无法解决拒绝原因，也可以尝试申请其他贷款产品，如信用贷款、抵押贷款等。然而，这些贷款产品的利率往往较高，购房者需要慎重考虑。
4. 等待银行贷款政策变化
如果拒绝原因是银行贷款政策变化，购房者可以等待银行贷款政策调整。一旦银行的贷款政策放宽，购房者就可以再次申请房贷。
总之，房贷申请被拒绝，并不意味着购房者不能获得贷款。购房者可以根据不同的原因，采取不同的措施来解决问题，争取获得贷款。