用身份证房贷买房 有什么注意事项需了解
用身份证做房贷，是指借款人使用自己的身份证作为抵押担保，向银行申请贷款购买房屋。这种方式既可以节省时间，又可以享受更多的优惠政策，但也有相应的风险和注意事项。
1. 借款人资格审查
银行在审批房贷时，会对借款人的资格进行审查，主要包括以下几个方面：
（1）个人信用记录：银行会通过征信系统查询借款人的信用记录，包括是否有逾期还款记录、不良贷款记录等。如果借款人信用记录良好，则更容易获得贷款审批。
（2）收入证明：银行会要求借款人提供收入证明，以核实借款人的还款能力。收入证明可以是工资流水、纳税申报表、营业执照等。
（3）资产证明：银行会要求借款人提供资产证明，以核实借款人的偿债能力。资产证明可以是房产、汽车、存款等。如果借款人提供的担保物价值低于贷款金额，則可能需要增加抵押品以獲得貸款。
2. 贷款额度和期限
贷款额度和期限是房贷的重要组成部分。贷款额度是指银行可以贷给借款人的最高金额，贷款期限是指借款人偿还贷款的总时间。
贷款额度一般不超过借款人购买房屋总价的70%，贷款期限一般不超过30年。如果借款人申请的贷款额度超过了银行规定的最高限额，或者贷款期限超过了最长期限，則可能被拒絕贷款。
3. 房屋抵押登记
在房贷审批通过后，借款人需要将购买的房屋抵押给银行。房屋抵押登记是一种法律程序，旨在保护银行的合法权益。一旦借款人发生违约行为，银行可以依法处置抵押物以收回贷款。
4. 贷款利率和还款方式
贷款利率是指银行向借款人收取的利息，还款方式是指借款人偿还贷款的方式。贷款利率一般包括固定利率和浮动利率两种，固定利率在贷款期限内保持不变，浮动利率则随市场利率变化而波动。
还款方式一般包括等额本息还款和等额本金还款两种，等额本息还款是指每个月偿还的本金和利息之和相同，等额本金还款是指每个月偿还的本金相同，利息则随着本金的减少而减少。
5. 风险提示
以身份证做房贷，虽然可以享受更多的优惠政策，但也存在一定的风险。借款人需要充分了解这些风险，并采取相应的措施来降低风险。
（1）房屋价值下跌风险：如果借款人购买的房屋价值下跌，则抵押物的价值也会下跌，这可能会导致借款人无法偿还贷款。
（2）利率上升风险：如果借款人选择浮动利率贷款，则利率上升时，借款人的还款负担也会增加。
（3）违约风险：如果借款人未能按时偿还贷款，则银行可能会处置抵押物以收回贷款，这可能会导致借款人失去房屋。