房产贷款融资
房产贷款是一种以房产作为抵押物的贷款方式，是银行常用的个人住房贷款方式之一。房产贷款的融资方式主要有以下几种：
一、抵押贷款
抵押贷款是指借款人以房产作为抵押物，向银行或金融机构借入一定金额的贷款。借款人需要在贷款到期前，偿还本息。抵押贷款是房产贷款最常见的融资方式，也是银行最乐于接受的贷款方式。
二、信用贷款
信用贷款是指银行或金融机构根据借款人的信用状况，向借款人发放的贷款。信用贷款不需要抵押物，但借款人的信用状况必须良好。信用贷款的利率通常高于抵押贷款的利率。
三、夹层融资
夹层融资是指借款人在获得银行贷款的同时，再向其他金融机构借入一部分贷款。夹层融资通常用于弥补银行贷款的不足，或者用于支付房产的装修、维修等费用。夹层融资的利率通常高于银行贷款的利率，但低于信用贷款的利率。
四、房屋净值贷款
房屋净值贷款是指借款人以房产作为抵押物，向银行或金融机构借入一定金额的贷款。房屋净值贷款的额度通常为房产市值的70%-80%，利率通常低于抵押贷款的利率。房屋净值贷款通常用于支付房产的装修、维修等费用，或者用于其他消费。
五、房屋抵押贷款证券化
房屋抵押贷款证券化是指将一批房产抵押贷款打包成证券，在证券市场上出售。房屋抵押贷款证券化的目的是分散风险，提高资金的流动性。房屋抵押贷款证券化的利率通常低于抵押贷款的利率。
六、房产租赁贷
房产租赁贷是指借款人以房产作为抵押物，向银行或金融机构借入一定金额的贷款，用于支付房产的租金。房产租赁贷的期限通常为1-3年，利率通常低于抵押贷款的利率。房产租赁贷通常用于支付房产的租金，或者用于其他消费。
七、保单贷
保单贷是指借款人以保单作为抵押物，向保险公司借入一定金额的贷款。保单贷的额度通常为保单现金价值的70%-80%，利率通常低于抵押贷款的利率。保单贷通常用于支付保费，或者用于其他消费。