房贷月还月少究竟是何种房贷类型？
房贷月还月少是一种特殊的房贷类型，它与传统的等额本息还款方式不同，有着独特的还款方式和计算公式。这种房贷类型通常被称为“先息后本”还款方式，或者“递减还款方式”。
一、“先息后本”还款方式的含义
“先息后本”还款方式顾名思义，就是先偿还贷款利息，然后再偿还贷款本金。在这种还款方式下，借款人在贷款初期只需要偿还较少的金额，而随着贷款时间的推移，需要偿还的金额会逐渐增加。因此，这种还款方式的月还款额通常比等额本息还款方式要少。
二、“递减还款方式”的特点
“递减还款方式”是“先息后本”还款方式的另一种说法，它强调了贷款本金逐月递减的特点。在这种还款方式下，借款人每月的还款总额是固定的，但其中用于偿还本金的金额会逐月递增，而用于偿还利息的金额则会逐月递减。这样，随着贷款时间的推移，借款人需要偿还的利息越来越少，本金越来越少，直到最后完全偿清贷款。
三、“先息后本”还款方式的优缺点
“先息后本”还款方式具有以下优点：
减少初期还款压力：由于在贷款初期只需要偿还较少的金额，因此这种还款方式可以减轻借款人在贷款初期的还款压力，使他们有更多的资金用于其他用途。
提高资金利用率：由于在贷款初期偿还的利息较少，因此这种还款方式可以提高借款人的资金利用率，使他们能够更有效地利用贷款资金。
但“先息后本”还款方式也存在以下缺点：
总利息支出较高：由于在贷款初期偿还的利息较少，因此这种还款方式的总利息支出通常比等额本息还款方式要高。
贷款期限较长：由于在贷款初期偿还的本金较少，因此这种还款方式的贷款期限通常比等额本息还款方式要长。
四、适合选择“先息后本”还款方式的人群
“先息后本”还款方式适合以下人群：
收入较低，资金紧张的借款人：这种还款方式可以减轻借款人在贷款初期的还款压力，使他们能够更轻松地偿还贷款。
有较强还款能力，但希望提高资金利用率的借款人：这种还款方式可以提高借款人的资金利用率，使他们能够更有效地利用贷款资金。
希望贷款期限较长的借款人：这种还款方式的贷款期限通常比等额本息还款方式要长，因此适合希望贷款期限较长的借款人。
总之，“先息后本”还款方式是一种特殊的房贷类型，它具有独特的还款方式和计算公式。这种还款方式既有优点也有缺点，适合不同人群的需求。借款人在选择房贷类型时，应该根据自己的实际情况，选择最适合自己的还款方式。