## 算房贷用终值计算方法
**首付及每月还贷额计算**
房贷终值还款额计算方法是：
* `每月还款额=本金×[利息年化率×(1+利息年化率)还款月数]/[(1+利息年化率)还款月数-1]`，或`每月还款额=借款总额×还款利息×(1+还款利息)还款月数/[(1+还款利息)还款月数-1]`。
* `总利息=每月还款额×还款月数-本金`，或`总利息=借款总额×还款利息×(1+还款利息)还款月数-借款总额`。
### 计算举例
假设贷款总额为100万元，贷款年利率为5%，还款期限为30年。每月还款额计算如下：
```
每月还款额=1000000×5%×(1+5%)360/[(1+5%)360-1]
=1000000×0.05×(1.05)360/[(1.05)360-1]
=7998.88元
```
总利息计算如下：
```
总利息=7998.88×360-1000000
=1879652.8元
```
### 终值计算方法的优点和缺点
终值计算方法的优点：
1. 计算简单方便。终值计算方法只需要知道贷款总额、贷款年利率和还款期限，就可以计算出每月还款额和总利息。
2. 还款压力相对较小。终值计算方法的每月还款额是固定的，不会随着贷款利率的变动而变化，因此还款压力相对较小。
终值计算方法的缺点：
1. 总利息较高。终值计算方法的总利息是固定的，不会随着贷款利率的变动而变化，因此总利息较高。
2. 提前还款违约金较高。终值计算方法的提前还款违约金通常较高，因此提前还款的成本较高。
## 使用终值计算方法注意事项
1. 在使用终值计算方法计算房贷时，需要特别注意贷款利率。贷款利率是影响每月还款额和总利息的重要因素，因此在选择贷款时，一定要货比三家，选择利率较低的贷款产品。
2. 在使用终值计算方法计算房贷时，还需要特别注意还款期限。还款期限是影响每月还款额和总利息的重要因素，因此在选择还款期限时，要根据自己的实际情况，选择合适的还款期限。
3. 在使用终值计算方法计算房贷时，还需要特别注意提前还款违约金。提前还款违约金是影响提前还款成本的重要因素，因此在选择贷款时，一定要注意提前还款违约金的条款，选择提前还款违约金较低的贷款产品。