## 房产抵押流程及注意事项
### 流程
1. **准备材料**：申请人需要准备身份证、户口本、房产证、土地证（共有的还需提供共有人身份证）、收入证明、银行流水、征信报告等材料。
2. **评估房产价值**：银行会对抵押房产进行评估，以确定其市场价值和抵押贷款额度。
3. **签订抵押贷款合同**：双方经过协商后，签订抵押贷款合同，约定贷款金额、利率、还款方式、抵押期限等。
4. **办理抵押登记**：借款人持抵押贷款合同和房产证到不动产登记部门办理抵押登记，以确立抵押权。
5. **放款**：银行在抵押登记完成后，将贷款资金划入借款人的账户。
### 注意事项
1. **选择合适的银行**：不同银行的贷款利率和政策不同，借款人应货比三家，选择适合自己的贷款产品。
2. **评估还款能力**：借款人应根据自己的收入和负债情况，合理评估自己的还款能力，避免出现逾期还款的情况。
3. **明确抵押期限**：抵押期限应与贷款期限相一致，避免出现抵押权提前解除或抵押权仍存续而贷款已还清的情况。
4. **注意抵押范围**：抵押范围应以房产证载明的范围为准，如果抵押范围小于房产证载明的范围，则抵押权人无法对超出的部分主张权利。
5. **办理抵押注销手续**：借款人还清贷款后，应及时办理抵押注销手续，以解除抵押权。
### 常见问题
1. **抵押房产能出售吗？**：抵押房产在未解除抵押权前，不能出售，但可以与银行协商，以卖掉房子还清贷款的方式解除抵押权，然后才能出售房产。
2. **抵押房产能出租吗？**：抵押房产可以出租，但必须征得银行同意，并且租金收入应优先用于偿还贷款。
3. **抵押房产的税费由谁承担？**：抵押房产的税费一般由抵押人承担，但也可以在抵押贷款合中约定税费的承担方式。