## 房贷全部还清要交多少钱
房贷全部还清要缴纳的费用，主要包括以下几个方面：
### 1. 贷款提前还款违约金
房贷全部还清，借款人需要缴纳贷款提前还款违约金，违约金的计算方式通常为剩余还款额的1%-5%，具体比例根据贷款合同的约定而定。如果借款人在贷款期限内提前还款，就需要向银行缴纳这笔违约金。
### 2. 抵押权注销费
房贷全部还清后，借款人需要到房产所在地的房管局办理抵押权注销登记，并缴纳抵押权注销费，费用通常为房产评估值的0.05%-0.1%。办理抵押权注销登记后，借款人的房产将不再受抵押，借款人可以自由处置房产。
### 3. 契税
房贷全部还清后，借款人需要到房产所在地的税务局缴纳契税，费用通常为房产评估值的3%-5%，具体比例根据不同地区的规定而定。契税是房屋所有权发生转移时，向国家缴纳的一种税费，由买受人承担。
### 4. 公证费
借款人可以去公证处办理还款证明，费用通常在一百元左右，由借款人承担。借款人可以通过公证处的这份文件，证明贷款已经全部还清，有助于防止银行出现乱扣款的现象，保障自己的权益。
### 5. 其他费用
房贷全部还清后，还可能涉及到一些其他费用，如手续费、税费、评估费、律师费等，具体费用根据银行和借款人的情况而定。
## 还款方式
还款方式根据提前还款时间，可分为两种：
### 1. 提前还款
提前还款需要提前与银行沟通，了解提前还款的具体要求，并签订提前还款协议。提前还款的方式主要有两种：
### 一次性还清：这种还款方式是最简单的，也是最直接的方式。借款人一次性将剩余的贷款本金和利息全部还清，从此不再需要支付任何贷款费用。
### 分期提前还款：这种还款方式是指借款人将剩余的贷款本金和利息分摊到若干期内分期偿还。分期提前还款的方式可以减轻借款人的还款压力，但需要支付一笔手续费。
### 2. 自然还款
借款人根据贷款合同的约定，按照每月固定额度或等额本息方式，将贷款本息还清，不需要支付任何提前还款违约金。
注意：提前还款应根据个人经济情况而定，提前还款的利息损失不能大于提前还款节省的利息。
## 还款注意事项
房贷全部还清，需要注意以下几点：
### 1. 提前还款前要了解违约金
在还款前，要与银行确认清楚是否有违约金或手续费，并了解清楚违约金的计算方式，避免不必要的损失。
### 2. 提前还款额度以每月还款额倍数为准
大多数银行允许借款人提前偿还全部贷款本息，但提前还款的金额需要是每月还款额的整数倍。
### 3. 提前还清后记得注销抵押
还清贷款后，要及时到房管部门办理抵押权注销手续，否则房屋将无法办理过户或抵押手续。
### 4. 还款方式要合理
在选择提前还款方式时，要考虑个人经济情况和还款能力，选择最适合自己的还款方式，以免造成不必要的经济压力。
### 5. 保留还款凭证
还清贷款后，要妥善保管好还款凭证，包括还款记录、结清证明等，以免日后发生纠纷。