# **利用别人房产抵押贷款风险**
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**风险一：产权不明晰**
当借款人用别人的房产抵押贷款时，首先要面临的风险就是产权不明晰的风险。如果房产存在产权纠纷或产权不清的情况，那么借款人就有可能无法获得贷款，或者即使获得了贷款，也有可能在未来面临产权纠纷的风险。
**1. 产权不明晰的风险防范**
在使用他人房产抵押贷款之前，借款人一定要仔细核实房产的产权状况，确保房产的产权清晰、无纠纷。如果房产存在产权纠纷或产权不清的情况，那么借款人应及时向产权登记部门提出申请，要求产权登记部门对房产的产权状况进行调查和认定。
**风险二：房产价值评估不合理**
房产价值评估不合理也是借款人需要面临的一大风险。如果房产的价值被评估过高，那么借款人就可能会获得一笔超过房产实际价值的贷款，这样一来，借款人就有可能在未来面临还款困难的风险。
**2. 房产价值评估不合理的风险防范**
在使用他人房产抵押贷款之前，借款人一定要选择一家正规的评估机构对房产的价值进行评估，确保房产的价值评估合理、准确。如果借款人对评估结果有异议，那么可以向评估机构提出异议申请，要求评估机构对房产的价值重新评估。
**风险三：抵押房产存在瑕疵**
抵押房产存在瑕疵也是借款人需要面临的一大风险。如果抵押房产存在质量问题、产权瑕疵或其他瑕疵，那么借款人就有可能无法获得贷款，或者即使获得了贷款，也有可能在未来面临房产被拍卖或变卖的风险。
**3. 抵押房产存在瑕疵的风险防范**
在使用他人房产抵押贷款之前，借款人一定要仔细检查房产的质量，确保房产不存在质量问题、产权瑕疵或其他瑕疵。如果房产存在瑕疵，那么借款人应及时要求房产所有人对房产进行维修或修复，确保房产不存在瑕疵。
**风险四：抵押房产被查封或拍卖**
抵押房产被查封或拍卖也是借款人需要面临的一大风险。如果抵押房产被查封或拍卖，那么借款人就有可能无法获得贷款，或者即使获得了贷款，也有可能在未来面临房产被拍卖或变卖的风险。
**4. 抵押房产被查封或拍卖的风险防范**
在使用他人房产抵押贷款之前，借款人一定要向房产所有人了解房产的查封情况，确保房产不存在被查封或拍卖的风险。如果房产存在被查封或拍卖的风险，那么借款人应及时要求房产所有人解除房产的查封或拍卖，确保房产不存在被查封或拍卖的风险。