## 梧州公积金贷款流程与条件
一、贷款资格条件
1. 借款人必须具有梧州市户籍或在梧州稳定工作6个月以上的外地户籍人员，并提供有效身份证明。
2. 借款人年满18周岁，具有完全民事行为能力。
3. 借款人有稳定的职业和收入，并具备按时偿还贷款本息的能力。
4. 借款人信用良好，无不良信用记录。
5. 借款人已缴纳住房公积金12个月以上，且每月缴存额度不低于同期梧州市住房公积金缴存基数的80%。
6. 借款人申请贷款时，名下无未结清的住房公积金贷款。
7. 借款人申请贷款时，名下无未结清的住房按揭贷款。
8. 借款人所购房屋合法，权属清晰，房屋用途为住宅，且房屋价值不低于贷款金额的80%。
9. 借款人符合梧州市住房公积金管理中心的其它规定。
二、贷款额度计算
1. 最高贷款额度为借款人家庭年收入的10倍，其中借款人配偶住房公积金缴存账户正常缴存，且缴存时间不少于12个月的，最高贷款额度可提高至借款人家庭年收入的12倍。
2. 借款人家庭月收入以借款人及其配偶的住房公积金缴存基数为准，不包括住房公积金补充缴存额。
3. 借款人申请贷款时，名下无未结清的住房公积金贷款和住房按揭贷款的，最高贷款额度可提高至借款人家庭年收入的15倍。
三、贷款利率
梧州公积金贷款利率根据梧州市住房公积金管理中心的规定执行。目前，梧州公积金贷款利率为：
1. 首套房贷款利率为3.25%，二套房贷款利率为4.90%。
2. 五年期及以下贷款利率为3.25%，五年期以上贷款利率为4.90%。
四、贷款期限
梧州公积金贷款期限最长为30年，具体贷款期限由借款人与梧州市住房公积金管理中心协商确定。
五、还款方式
梧州公积金贷款采取等额本息还款方式，即借款人每月偿还固定金额的本息，直到贷款全部结清。
六、贷款申请流程
1. 借款人向梧州市住房公积金管理中心提出贷款申请，并提交以下资料：
* 《梧州市住房公积金贷款申请表》
* 《梧州市住房公积金贷款合同》
* 《梧州市住房公积金贷款担保合同》
* 《梧州市住房公积金贷款抵押合同》
* 借款人身份证、户口本、结婚证等证明文件
* 借款人收入证明、住房公积金缴存证明等文件
* 房屋买卖合同、房产证等证明文件
2. 梧州市住房公积金管理中心受理借款人的贷款申请后，会对借款人的资信状况、借款金额、贷款期限等进行审查。
3. 梧州市住房公积金管理中心审查通过后，会向借款人发放《梧州市住房公积金贷款承诺书》。
4. 借款人收到《梧州市住房公积金贷款承诺书》后，应在15个工作日内，向梧州市住房公积金管理中心缴纳贷款手续费和抵押登记费。
5. 梧州市住房公积金管理中心收到借款人的贷款手续费和抵押登记费后，会在3个工作日内，将贷款金额划拨至借款人的账户。
6. 借款人收到贷款金额后，应在10个工作日内，向梧州市住房公积金管理中心办理贷款抵押登记手续。
七、注意事项
1. 借款人在申请梧州公积金贷款时，必须提供真实的资料。如果借款人提供虚假资料，梧州市住房公积金管理中心有权拒绝发放贷款。
2. 借款人在获得梧州公积金贷款后，必须按时偿还贷款本息。如果借款人逾期偿还贷款，梧州市住房公积金管理中心有权追究借款人的法律责任。
3. 借款人在偿还梧州公积金贷款期间，不得将抵押房屋出售、出租或转让。如果借款人违反规定，梧州市住房公积金管理中心有权收回贷款并追究借款人的法律责任。