# 房贷付不出了怎么办 #
房贷是购房者向银行或其他贷款机构借钱购买房屋的一种借贷方式。房贷通常具有期限长、金额大的特点，因此，如果购房者未能按时偿还房贷，可能会面临严重的经济后果。
## 1. 面临房贷违约时，购房者可以采取以下措施： ##
**1.1. 与贷款机构进行沟通**
当购房者发现自己无法按时偿还房贷时，应及时与贷款机构进行沟通，说明自己的实际情况，并争取与贷款机构达成延期还款或减免利息等协议。贷款机构通常愿意与购房者进行合作，以避免出现房屋被拍卖等极端情况。
**1.2. 申请住房公积金贷款贴息**
**1.3. 申请住房补贴**
**1.4. 出售房屋**
如果购房者实在无法偿还房贷，可以考虑出售房屋。出售房屋可以帮助购房者偿还房贷，并避免房屋被拍卖等极端情况。但是，出售房屋可能会导致购房者蒙受损失，因此，在出售房屋之前，应慎重考虑。
## 2. 避免房贷违约的建议 ##
**2.1. 量力而行，选择适合自己的房贷金额**
在购房前，购房者应根据自己的收入和支出情况，选择适合自己的房贷金额。不要盲目追求高额贷款，以免增加自己的还款压力。
**2.2. 做好还款计划，确保按时偿还房贷**
购房者在申请房贷时，应制定详细的还款计划，并确保按时偿还房贷。如果购房者遇到意外情况，无法按时偿还房贷，应及时与贷款机构联系，说明情况，并争取与贷款机构达成延期还款或减免利息等协议。
**2.3. 积累应急资金，以备不时之需**
购房者在购房后，应尽量积累应急资金，以备不时之需。如果购房者遇到意外情况，导致收入减少或中断，可以动用应急资金来偿还房贷，避免房贷违约。
## 3. 房贷违约的后果 ##
**3.1. 个人信用受损**
如果购房者出现房贷违约，其个人信用将会受到损害。这可能会导致购房者在申请其他贷款时遇到困难，并可能影响其就业和生活。
**3.2. 房屋被拍卖**
如果购房者长期拖欠房贷，贷款机构可能会向法院申请拍卖房屋。房屋被拍卖后，购房者将失去房屋所有权，并可能蒙受损失。
**3.3. 承担高额违约金**
如果购房者出现房贷违约，贷款机构可能会向其收取高额违约金。违约金的金额通常由贷款合同约定，可能是一笔不小的数目。