办了房贷提前还款划算吗？
一、提前还款的好处
1、节省利息支出
提前还款可以减少贷款余额，从而减少利息支出。假设贷款100万元，贷款期限20年，利率5%，每月还款6264元。如果在贷款后第10年提前还款10万元，那么剩余贷款余额为90万元，每月还款降低至5524元，总利息支出减少了19.4万元。
2、缩短贷款年限
提前还款可以缩短贷款年限，从而减少还款压力。在上例中，如果提前还款10万元，那么贷款年限将缩短至15年，总还款额减少了14.5万元。
3、增加贷款额度
提前还款可以增加贷款额度，从而为后续购房或装修等提供资金支持。假设贷款100万元，贷款期限20年，利率5%，每月还款6264元。如果在贷款后第5年提前还款5万元，那么剩余贷款余额为95万元，每月还款降低至5953元。此时，如果向银行申请增加贷款额度5万元，那么银行会根据借款人的资信情况予以批准。
二、提前还款的坏处
1、减少收益
提前还款意味着减少了一笔可以投资的资金，从而可能减少投资收益。假设贷款100万元，贷款期限20年，利率5%，每月还款6264元。如果在贷款后第10年提前还款10万元，那么减少投资收益约为5.5万元。
2、增加手续费
提前还款通常需要支付手续费，费用标准根据银行不同而有所差异。手续费的计算方式通常是提前还款金额的1%-2%。
三、提前还款是否划算
提前还款是否划算，需要根据借款人的具体情况进行综合评估。一般来说，如果借款人的投资收益率高于贷款利率，那么提前还款划算；如果借款人的投资收益率低于贷款利率，那么提前还款不划算。
此外，借款人还需要考虑提前还款的手续费以及对个人财务规划的影响。如果提前还款会导致个人财务出现问题，那么即使投资收益率高于贷款利率，提前还款也不划算。
四、提前还款的建议
如果借款人决定提前还款，以下建议可供参考：
提前了解银行的提前还款政策，了解提前还款是否需要支付手续费以及手续费的计算方式。
计算提前还款的收益和成本，以确定提前还款是否划算。
根据个人的财务规划和实际情况，选择合适的还款方式。