## 有房贷的人还能再贷款吗？
### 一、房贷条件
1. **贷款用途：**用于购房、按揭、修缮等。
2. **贷款额度：**一般为房产评估值的70%~80%。
3. **贷款期限：**最长可达30年。
4. **贷款利率：**根据银行政策和借款人资质确定。
5. **还款方式：**等额本息、等额本金、公积金组合贷等。
### 二、申请房贷条件
1. **借款人年龄：**18~65岁。
2. **信用记录：**良好，无不良信用记录。
3. **还款能力：**具有稳定收入来源，且收入与负债比符合银行要求。
4. **房产评估：**由银行指定的评估机构对房产进行评估。
5. **抵押登记：**将房产抵押给银行，并办理抵押登记手续。
6. **保险：**购买房屋保险，并办理保险手续。
7. **担保：**如果借款人信用等级较低或收入不稳定，银行可能会要求提供担保。
### 三、有房贷再贷款的条件和限制
1. **借款人信用良好：**无逾期、呆账等不良信用记录。
2. **还款能力强：**有稳定收入来源，且收入与负债比符合银行要求。
3. **抵押物情况良好：**房产评估价值高，且无抵押、查封等限制。
4. **负债率较低：**原有房贷与收入之比低于50%。
5. **银行政策允许：**有些银行规定，有房贷的客户不能再贷款。
### 四、有房贷再贷款的流程
1. **提出贷款申请：**向银行提交贷款申请，并提供相关资料。
2. **银行审核：**银行对借款人的信用、收入、抵押物等进行审核。
3. **批准贷款：**如果审核通过，银行会批准贷款，并与借款人签订贷款合同。
4. **办理抵押登记：**借款人将房产抵押给银行，并办理抵押登记手续。
5. **发放贷款：**银行将贷款发放给借款人。
6. **还款：**借款人按照贷款合同规定的时间和方式偿还贷款本息。
### 五、有房贷再贷款的缺点
1. **贷款利息较高：**有房贷再贷款的利息一般高于首套房贷款的利息。
2. **还款压力较大：**由于有房贷再贷款需要偿还两笔贷款的本息，还款压力较大。
3. **风险较大：**如果借款人无法偿还贷款，则银行可能会拍卖抵押房产。