上海房地产抵押登记指南：安全贷到款，房产变现快
一、上海房地产抵押登记流程
1. 申请人向贷款银行提出抵押贷款申请，并提交相关文件资料。
2. 贷款银行对申请人进行资信审核，并根据申请人的资信情况确定是否发放贷款。
3. 贷款银行与申请人签订借款合同和抵押合同，并向上海市房地产交易中心申请抵押登记。
4. 上海市房地产交易中心受理抵押登记申请，并对抵押房产进行核查。
5. 核查无误后，上海市房地产交易中心发放抵押登记证。
二、上海房地产抵押登记所需资料
1. 抵押贷款申请表；
2. 借款合同；
3. 抵押合同；
4. 房产证；
5. 土地证；
6. 抵押房产的评估报告；
7. 申请人的身份证明；
8. 申请人的婚姻证明；
9. 申请人的收入证明；
10. 申请人的信用报告。
三、上海房地产抵押登记费用
1. 抵押登记费：人民币150元；
2. 评估费：视评估机构而定；
3. 公证费：视公证处而定。
四、上海房地产抵押登记注意事项
1. 申请人应选择正规的贷款银行，并确保贷款银行具有相应的资质。
2. 申请人应如实向贷款银行提供相关文件资料，不得弄虚作假。
3. 申请人应在贷款合同和抵押合同上签字盖章，并确保合同内容合法有效。
4. 申请人应按时偿还贷款，不得拖欠贷款。
5. 申请人应妥善保管抵押登记证，不得遗失或损坏。
结语
上海房地产抵押登记是房屋抵押贷款的重要环节，也是房产变现的有效途径。申请人应按照相关法律法规和规定，及时办理房地产抵押登记手续，以保障自己的合法权益。