# 房贷银行给了合同——必知须知 #
## 一、房贷合同的基本内容 ##
### 1. 借款金额及期限 ###
房贷合同中应明确规定借款金额、期限及还款方式。借款金额是指银行向借款人发放的贷款本金，期限是指借款人偿还贷款的期限，还款方式是指借款人偿还贷款本息的方式。借款金额一般不超过借款人所购住房价值的70%，期限一般不超过30年，还款方式常见的有等额本息还款和等额本金还款两种方式。
### 2. 利率及其他费用 ###
房贷合同中应明确规定贷款利率、利息计算方式、前期费用、违约金等费用。贷款利率是指银行向借款人收取的贷款利息的比例，利息计算方式是指银行计算贷款利息的具体方法，前期费用是指借款人申请贷款时支付的费用，如借款手续费、评估费、公证费等，违约金是指借款人违反贷款合同约定时应支付的费用。
### 3. 抵押或担保 ###
房贷合同中应明确规定贷款抵押或担保的情况。抵押是指借款人以其所购住房作为抵押物，以保证贷款的偿还，担保是指借款人提供担保人或其他担保物，以保证贷款的偿还。
### 4. 违约责任 ###
房贷合同中应明确规定借款人违反贷款合同约定时应承担的违约责任。常见的情况包括贷款逾期还款、未按合同约定使用贷款资金、未按时提供贷款抵押或担保等。
## 二、房贷银行给合同后需做的事项 ##
### 1. 仔细阅读合同 ###
在收到房贷银行给出的合同后，借款人应仔细阅读合同中的各项条款，了解贷款的具体情况，如有疑问，应及时向银行咨询。
### 2. 准备所需材料 ###
借款人在收到房贷银行给出的合同后，应准备所需材料，如借款申请表、身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产证明、抵押或担保材料等。
### 3. 办理贷款手续 ###
借款人在准备齐全所需材料后，应及时到银行办理贷款手续。银行在审核借款人的贷款申请后，会决定是否发放贷款。
### 4. 签订贷款合同 ###
当银行决定发放贷款后，借款人应与银行签订贷款合同。贷款合同一经签订，即对借款人和银行双方具有法律约束力。
### 5. 按时还款 ###
借款人在签订贷款合同后，应按时偿还贷款本息。借款人在还款过程中，如有遇到困难，应及时与银行沟通协商。
## 三、房贷银行与借款人常见纠纷 ##
### 1. 贷款利率争议 ###
借款人与银行之间常见的纠纷之一是贷款利率争议。一些银行在发放贷款时，可能会收取高于合同约定的贷款利率，这会导致借款人的还款负担加重。
### 2. 违约金争议 ###
借款人与银行之间常见的纠纷之二是违约金争议。一些银行在借款人违反贷款合同约定时，可能会收取高于合同约定的违约金，这会导致借款人的经济损失加重。
### 3. 贷款提前还款争议 ###
借款人与银行之间常见的纠纷之三是贷款提前还款争议。一些银行在借款人提前偿还贷款时，可能会收取提前还款违约金，这会导致借款人的经济损失加重。
## 四、房贷银行与借款人纠纷的处理 ##
### 1. 与银行沟通协商 ###
当借款人和银行之间发生争议时，应首先尝试与银行沟通协商，寻求双方都能接受的解决办法。
### 2. 向银行业监督管理部门投诉 ###
如果借款人和银行之间无法通过沟通协商解决争议，可以向银行业监督管理部门投诉。银行业监督管理部门会对银行的违规行为进行调查，并采取相应的措施。
### 3. 向法院提起诉讼 ###
如果借款人和银行之间无法通过沟通协商或向银行业监督管理部门投诉解决争议，可以向法院提起诉讼。法院会对案件进行审理，并作出判决。