**每月房贷还多少**
**1. 确定贷款本金和贷款期限**
每月房贷还款金额与贷款本金及贷款期限息息相关，具体而言：
- **贷款本金**：指借款人从银行借入的金额，不包括利息。
- **贷款期限**：指借款人向银行偿还贷款的时间，通常以年为单位。
**2. 选择还款方式**
目前，银行通常提供等额本息和等额本金两种还款方式。两种还款方式各有利弊，借款人可以根据自身情况选择适合自己的还款方式。
- **等额本息还款**：在还款期限内，每月偿还的本金和利息之和相等。这种还款方式的优点是，每月还款金额固定，便于借款人预算和安排还款计划。但是，由于利息是按贷款本金计算的，因此前期利息较高，后期利息较低。
- **等额本金还款**：在还款期限内，每月偿还的本金相等，利息则逐月递减。这种还款方式的优点是，贷款利息总额较低。但是，由于前期本金偿还较多，因此前期还款压力较大。
**3. 计算每月应还金额**
确定好贷款本金、贷款期限和还款方式后，就可以计算每月应还金额了。
- **等额本息还款**：每月应还金额=（贷款本金×年利率×（1+年利率）^贷款期限）/（（1+年利率）^贷款期限-1）
- **等额本金还款**：每月应还金额=（贷款本金/贷款期限）+贷款本金×年利率×（1-（1+年利率）^(-贷款期限)）
**4. 实际还款金额受多种因素影响**
需要注意的是，实际还款金额可能与计算所得的每月应还金额有所不同，这主要受以下因素影响：
- **房贷利率浮动**：房贷利率并不是一成不变的，而是会随着市场利率的变化而浮动。因此，实际还款金额可能与当初贷款时计算的金额有所出入。
- **提前还款**：如果借款人选择提前还款，那么实际还款金额将减少。这是因为提前还款可以减少利息支出。
- **逾期还款**：如果借款人逾期还款，那么银行将收取滞纳金。这将导致实际还款金额增加。
**5. 合理安排还款计划**
在确定每月房贷还款金额后，借款人应合理安排还款计划。一般来说，建议借款人每月还款金额不超过家庭月收入的30%，这样可以确保借款人不会承受过大的还款压力。
需要注意的是，不同的家庭收入情况不同，因此不宜照搬他人的还款计划。借款人应根据自身情况，制定适合自己的还款计划，并严格执行，以避免因逾期还款而产生不必要的损失。