买房贷款有几种？
按揭贷款
按揭贷款是借款人向银行或其他金融机构借款购买房屋，并以所购房屋作为抵押的一种贷款方式。借款人需要按期偿还贷款本息，直到贷款结清。按揭贷款的期限通常为10-30年，贷款利率由借款人的信用记录、贷款金额、贷款期限等因素决定。在中国房市对按揭贷款的审批非常严格，购房前，一定要先了解时下个人住房贷款的政策、贷款的种类和还款方式等。只有首先了解了贷款政策，根据自身经济承受能力，才能选择适合自己的还款方式，做到心中有数。
商业贷款
商业贷款是一种由银行或其他金融机构向借款人发放的贷款，用于购买房产、装修房屋、汽车等。商业贷款的利率通常高于按揭贷款利率，贷款期限也较短，一般为1-5年。商业贷款的申请条件也更加严格，借款人需要提供良好的信用记录和稳定的收入证明。商业贷款是向商业银行借款的一种贷款，无论贷款金额的大小，企业和个人都可以借贷。商业贷款的利率相对比较高，借款人需要对贷款利息进行缴纳。如果个人借款人需要使用商业性贷款申请买房，需要自己的房产作为贷款抵押，抵押房产的市值一定要在银行贷款额度的70%以上。
公积金贷款
公积金贷款是指职工利用缴存的住房公积金来申请住房贷款。公积金贷款的利率通常低于按揭贷款和商业贷款利率，贷款期限也可以长达30年。公积金贷款的申请条件也较严格，借款人需要缴纳住房公积金满一定年限，且符合一定的收入和信用条件。公积金贷款是对已缴纳一定时间以上住房公积金的职工发放的贷款，用于职工购买、建造、翻建、大修住房。公积金贷款的利率较低，在办理的时候，借款人需要到贷款银行提供申请
组合贷款
组合贷款是指借款人同时使用按揭贷款、商业贷款和公积金贷款这三种贷款方式购买房屋。组合贷款的利率通常介于按揭贷款和商业贷款利率之间，贷款期限也较长。组合贷款的申请条件也更加严格，借款人需要同时符合按揭贷款、商业贷款和公积金贷款的申请条件。组合贷款是将以上三种形式两种或三种组合起来，在贷款金额上，组合贷款的最高额度一般不超过所购房屋价款的80%，且所购房屋必须是普通住房。 在贷款年限上，组合贷款的年限为10年、15年、20年、25年和30年，贷款年限的确定由所选公积金贷款和商业性购房贷款的贷款期限所决定。
买房子有几种贷款方式？
等额本息还款法
等额本息还款法是一种贷款还款方式，借款人每月偿还相同的金额，其中包括本金和利息。等额本息还款法的好处是，借款人每月偿还的金额固定，便于预算和理财。但是，等额本息还款法的前期利息较高，后期的本金较少。等额本息还款法是指借款人在办理住房贷款时，每月都要归还一定金额的利息和本金，而且每个月的还款额都是固定的，这种还款方式适合一些收入比较稳定，并且能够承担稳定还款压力的购房者。
等额本金还款法
等额本金还款法是一种贷款还款方式，借款人每月偿还相同的金额，其中本金不变，利息逐渐减少。等额本金还款法的好处是，借款人前期偿还的利息较低，后期的本金较多。但是，等额本金还款法的前期还款压力较大，可能不适合收入不稳定的借款人。等额本金还款法是指借款人每个月的还款额不断减少，每个月还款额的减少部分都会转为归还本金，虽然这种还款方式的利息较少，但是购房者的还款压力却增加了很多，所以只有收入稳定的购房者才能选择这种还款方式。
气球贷还款法
气球贷还款法是一种贷款还款方式，借款人每月偿还少量利息，并在贷款期限末一次性偿还大部分本金。气球贷还款法的好处是，借款人前期偿还的金额较少，可以减轻还款压力。但是，气球贷还款法的后期的还款压力较大，可能不适合收入不稳定的借款人。气球贷还款法比较适合一些初期还款能力较差，随着时间的增长，还款能力逐步变强的购房者。
阶段性还款法
阶段性还款法是指在贷款初期用较小的月供支付利息，后期用较大的月供偿还本金和剩余利息。这种还款方式前期的月供压力相对较小，但后期的月供压力会相对较大，所以借款人在选择阶段性还款法时，要根据自身经济情况和还款能力来慎重考虑。阶段性还贷还款法比较适合刚买房的购房者，在购房的初期，购房者可能会面临失业或是收入减少的风险，所以选择阶段性还款法比较稳妥，但若是购房者有足够的经济实力，还是建议选择等额本金还款法，因为选择这种还款方式，意味着要支付更多的利息。