## 抵押贷款能入买房吗
抵押贷款购房是指购房者向银行或其他贷款机构申请贷款购买住房，并将所购住房作为抵押物抵押给银行或其他贷款机构，贷款机构在收到购房者所购住房的抵押登记证书后向购房者发放贷款。
### 抵押贷款购房须知
1. **购房资格**
* 具有完全民事行为能力。
* 有稳定的工作和收入。
* 有足够的首付款。
* 有良好的信用记录。
2. **贷款额度**
* 最高贷款额度通常为所购住房价值的80%，但具体贷款额度由贷款机构根据购房者的信用状况、还款能力等因素决定。
3. **贷款期限**
* 最长贷款期限通常为30年，但具体贷款期限由贷款机构根据购房者的年龄、还款能力等因素决定。
4. **贷款利率**
* 贷款利率由贷款机构根据购房者的信用状况、还款能力等因素决定，通常为基准利率上浮10%-30%。
5. **还款方式**
* 还款方式一般有等额本息还款、等额本金还款、先息后本还款等。
6. **抵押物**
* 抵押物必须是所购住房。
7. **抵押登记**
* 抵押贷款购房后购房者需到房地产管理部门办理抵押登记手续。
8. **违约责任**
* 购房者如未能按期足额偿还贷款，贷款机构有权拍卖抵押物偿还贷款。
### 抵押贷款购房的优点
* 可以减轻购房者的经济负担。
* 可以增加购房者的住房选择范围。
* 可以让购房者提前入住所购住房。
### 抵押贷款购房的缺点
* 需要支付贷款利息。
* 需要承担违约风险。
* 需要办理抵押登记手续。
### 抵押贷款购房的注意事项
* 购房者在申请抵押贷款前应先了解清楚其资格条件、贷款额度、贷款期限、贷款利率、还款方式、违约责任等。
* 购房者在申请抵押贷款后应按期足额向贷款机构偿还贷款。
* 购房者如果未能按期足额向贷款机构偿还贷款，贷款机构有权拍卖抵押物偿还贷款。