公积金逐年冲房贷攻略：解开公积金冲房贷的奥秘
公积金逐年冲房贷，是一种将公积金逐年提取出来冲抵房贷的方法，可以帮助贷款人节省利息，缩短还款期限。
##公积金逐年冲房贷可节省利息
公积金逐年冲房贷，可以帮助贷款人节省利息。这是因为，公积金提取出来冲抵房贷后，贷款本金就会减少，从而减少利息的计算基数。比如说，贷款人贷款100万元，贷款利率为5%，贷款期限为30年，那么，贷款人每年需要支付的利息为100万元×5%÷12＝41666.67元。如果贷款人使用公积金逐年冲房贷，那么，贷款人的贷款本金就会逐年减少，从而减少利息的计算基数。比如说，贷款人使用公积金冲抵房贷10万元，那么，贷款人的贷款本金就减少为90万元，贷款人每年需要支付的利息就减少为90万元×5%÷12＝37500元。
##公积金逐年冲房贷可缩短还款期限
公积金逐年冲房贷，可以帮助贷款人缩短还款期限。这是因为，公积金提取出来冲抵房贷后，贷款本金就会减少，从而缩短还款期限。比如说，贷款人贷款100万元，贷款利率为5%，贷款期限为30年，那么，贷款人需要支付的月供为100万元×5%÷12×(1+5%)^30÷((1+5%)^30－1)＝6256.55元。如果贷款人使用公积金逐年冲房贷，那么，贷款人的贷款本金就会逐年减少，从而缩短还款期限。比如说，贷款人使用公积金冲抵房贷10万元，那么，贷款人的贷款本金就减少为90万元，贷款人需要支付的月供就减少为90万元×5%÷12×(1+5%)^29÷((1+5%)^29－1)＝5966.94元。
##公积金逐年冲房贷的操作方法
公积金逐年冲房贷的操作方法很简单。首先，贷款人需要向公积金管理中心申请提取公积金。申请时，需要提供身份证、户口本、结婚证（或单身证明）、购房合同、贷款合同等材料。公积金管理中心审核通过后，就会将公积金转入贷款人的还款账户。然后，贷款人就可以使用公积金逐年冲抵房贷了。
##公积金逐年冲房贷的注意事项
公积金逐年冲房贷，需要注意以下几点：
* 公积金提取有额度限制。贷款人每年提取的公积金不能超过公积金账户余额的20%。
* 公积金提取有次数限制。贷款人终身提取公积金的次数不能超过3次。
* 公积金提取有用途限制。贷款人只能将公积金提取出来用于购买、建造、翻建、大修自住住房，以及偿还住房贷款。
* 公积金提取需要缴纳手续费。贷款人提取公积金时，需要缴纳1%的手续费。