经济适用房抵押风险
经济适用房抵押风险是购房者在向银行申请经济适用房贷款时，所面临的贷款本息还款违约风险。这种风险主要包括：
1. 贷款人信用风险
贷款人信用风险是指贷款人由于缺乏偿还贷款本息的能力或意愿，而导致贷款无法收回的风险。贷款人信用风险主要受以下因素影响：
（1）贷款人的收入和资产状况。贷款人的收入和资产状况是影响其偿还贷款能力的重要因素。收入越高、资产越多，偿还贷款能力越强。
（2）贷款人的职业稳定性。职业稳定性是影响贷款人偿还贷款意愿的重要因素。职业稳定性越强，偿还贷款意愿越强。
（3）贷款人的信用历史。信用历史是指贷款人过去借款的记录。信用历史良好，说明贷款人有良好的偿还贷款意愿和能力。
2. 抵押物价值风险
抵押物价值风险是指抵押物价值因市场波动、政策变化等因素而下跌，导致贷款无法收回的风险。抵押物价值风险主要受以下因素影响：
（1）抵押物所在地区的经济状况。经济状况好，抵押物价值上涨的可能性大。
（2）抵押物的类型和质量。住宅类抵押物价值上涨的可能性大于商业类抵押物。新建抵押物价值上涨的可能性大于旧房抵押物。
（3）抵押物的市场供求情况。市场供大于求，抵押物价值下跌的可能性大。
3. 转贷风险
转贷风险是指贷款人将贷款转贷给其他银行，导致贷款无法收回的风险。转贷风险主要受以下因素影响：
（1）贷款人的信用状况。贷款人的信用状况好，转贷的可能性小。
（2）贷款的利率水平。贷款利率水平高，转贷的可能性大。
（3）银行的政策变化。银行对贷款转贷的政策收紧，转贷的可能性小。
4. 政策风险
5. 自然灾害风险
自然灾害风险是指自然灾害导致抵押物受损或灭失，导致贷款无法收回的风险。自然灾害风险主要受以下因素影响：
（1）抵押物所在地区的自然灾害发生频率。自然灾害发生频率高，抵押物受损或灭失的可能性大。
（2）抵押物的抗灾能力。抗灾能力强的抵押物，受损或灭失的可能性小。
6. 操作风险
操作风险是指由于银行在贷款发放、管理、回收等过程中存在操作失误，导致贷款无法收回的风险。操作风险主要受以下因素影响：
（1）银行的管理水平。银行的管理水平高，操作失误的可能性小。
（2）银行的员工素质。银行员工的素质高，操作失误的可能性小。
（3）银行的内部控制制度。银行的内部控制制度完善，操作失误的可能性小。