## 贷款商品房买卖流程全攻略
### 一、前期准备：
1. 确认购房资格：查询公积金缴纳情况和其他贷款资格。
2. 了解贷款政策：多方咨询贷款利率、首付比例等贷款政策。
3. 货比三家：多方了解不同银行的贷款产品及优惠政策。
### 二、申请贷款：
1. 选择银行：综合考虑银行的贷款产品、利率、服务等因素。
2. 提交资料：准备个人身份证明、收入证明、房产相关资料等贷款所需资料。
3. 征信报告：银行将查询您的征信报告，以评估您的信用状况。
4. 等待审批：银行贷款审批一般需要5-10个工作日左右。
### 三、签订合同：
1. 签订购房合同：与开发商签订商品房买卖合同，明确各项条款及付款方式。
2. 签订借款合同：与银行签订借款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等内容。
### 四、支付首付：
1. 首付比例：贷款首付比例一般在20%-30%之间，具体以银行规定为准。
2. 支付方式：首付可以通过银行转账、支票等方式支付。
### 五、银行放贷：
1. 抵押登记：将房产办理抵押登记，作为贷款的担保。
2. 放款：银行将贷款金额打入购房者的账户，完成放款。
### 六、收房验房：
1. 预约收房：与开发商预约收房时间，验收房屋质量。
2. 检查房屋：仔细检查房屋是否有质量问题，并签收验房单。
### 七、办理过户手续：
1. 契税缴纳：支付契税，一般为房屋总价的3%-5%。
2. 房屋过户：携带相关资料，到不动产登记中心办理房屋过户手续。
### 八、还贷：
1. 还款方式：贷款还款方式一般有等额本息、等额本金、气球贷等。
2. 还款周期：贷款偿还期一般为10-30年，具体以贷款合同为准。
3. 按时还款：每月按时足额偿还贷款，避免产生逾期。