## 什么是住房租赁抵押贷款
住房租赁抵押贷款是一种将房产出租给租户，并用租金收入来偿还抵押贷款的贷款方式。这种贷款方式可以帮助你利用房产的价值来获得收入，同时可以帮助你建立信贷，为未来的购房做准备。
### 住房租赁抵押贷款的类型
住房租赁抵押贷款通常分为三种类型：
* **传统的住房租赁抵押贷款：**这种贷款方式下，你将把房产出租给一个或多个租户，并用租金收入来偿还抵押贷款。
### 住房租赁抵押贷款的优势
* **投资回报率高：**住房租赁抵押贷款可以提供更高的投资回报率，因为你可以通过出租房产来获得租金收入。
* **建立信贷：**定期偿还抵押贷款可以帮助你建立信贷，为未来的购房做准备。
* **税收优惠：**你可以在报税时抵扣住房租赁抵押贷款的利息和其他费用。
* **贷款额度大：**住房租赁抵押贷款的贷款额度通常比普通抵押贷款的贷款额度高。
### 住房租赁抵押贷款的风险
* **空置风险：**你可能无法找到租户，导致房产长时间空置，这会让你损失租金收入。
* **租金上涨风险：**你可能无法提高租金，这会让你无法偿还抵押贷款。
* **利率上涨风险：**抵押贷款利率可能会上涨，这会增加你的月供。
* **违约风险：**租户可能违约，不支付租金，这会让你损失租金收入。
## 如何申请住房租赁抵押贷款
### 确定你要买的房产
在申请住房租赁抵押贷款之前，你需要确定你要购买的房产。你需要考虑房产的位置、大小、价格和其他因素。
### 比较不同的抵押贷款产品
在确定你要购买的房产后，你需要比较不同的抵押贷款产品，选择最适合你的产品。你需要考虑抵押贷款利率、贷款期限、首付金额和其他因素。
### 准备申请材料
在申请住房租赁抵押贷款时，你需要准备以下材料：
* 身份证明（如护照、身份证或驾照）
* 收入证明（如工资单、银行对账单或纳税申报表）
* 资产证明（如银行存款证明、股票账户对账单或房产证）
* 信用报告
* 抵押贷款申请表
### 提交申请
在准备齐全申请材料后，你可以向抵押贷款机构提交申请。抵押贷款机构将审核你的申请，并决定是否批准你的贷款申请。
### 等待批准
抵押贷款机构通常需要几周的时间来审核你的贷款申请。在审核期间，你可能会被要求提供额外的文件或信息。
### 获得批准
如果你的贷款申请被批准，你将收到抵押贷款机构的贷款批准函。贷款批准函将包含贷款的金额、利率、期限和其他条款。
### 完成过户手续
在获得贷款批准后，你需要完成过户手续。过户手续包括签署抵押贷款合同、支付过户费用和接收房产钥匙。
### 出租房产
在完成过户手续后，你可以开始出租房产。你需要找到合适的租户，并签订租赁合同。
### 偿还抵押贷款
在出租房产后，你需要开始偿还抵押贷款。你可以在每月月供到期时直接支付给抵押贷款机构，也可以通过自动转账的方式偿还贷款。