夫妻共同贷款购房攻略
一、购房前需了解夫妻共同贷款的优势与劣势
1. 优势
1）提升贷款额度：夫妻二人联手可以提高贷款额度，有利于购买更高价值的房产。
2）减轻还贷负担：夫妻二人共同还贷，可以减轻每个人的还贷压力，提高生活质量。
3）增加信用记录：共同贷款可以增加夫妻双方的信用记录，有利于未来贷款或办理其他金融业务。
2. 劣势
1）风险共担：夫妻共同贷款，意味着双方都对贷款承担连带责任，如果一方失业、疾病等原因无法按时还贷，另一方需要承担全部还贷责任。
2）离婚风险：夫妻共同贷款，如果发生离婚，房产可能面临分割或出售，带来财产损失和麻烦。
3）限制产权变更：夫妻共同贷款购房，需要在房产证上注明共同共有，如果一方想要出售房产，需要另一方配合办理产权变更手续。
二、结婚前共同贷款，需做好前置准备
1. 了解彼此的经济状况和信用记录
共同贷款前，夫妻二人需要充分了解对方的经济状况和信用记录，以便评估贷款的可行性，避免因一方资信不足导致贷款申请失败。
2. 明确产权份额和还款方式
在共同贷款购房前，夫妻二人需要明确房产的产权份额和还款方式，以便在办理贷款和房产证时明确各自的权利和义务。
3. 签订夫妻共同贷款协议
为了保障夫妻双方的利益，可以在共同贷款前签订夫妻共同贷款协议，明确约定义务和责任，以防将来发生争议。
三、婚后共同贷款，需注意以下事项
1. 共同承担还款责任
夫妻共同贷款后，双方都需要共同承担还款责任，如果一方失业或发生意外无法按时还贷，另一方需要承担全部还款责任。
2. 提前做好风险评估
共同贷款前，夫妻二人需要提前做好风险评估，包括失业、疾病等可能影响还款能力的因素，以便提前制定应对措施。
3. 定期沟通和协商
在共同贷款期间，夫妻二人需要定期沟通和协商，及时了解对方的经济状况和还款能力，以便及时调整还款计划。
四、共同贷款离婚后的产权分割
1. 夫妻共同财产
如果夫妻在婚姻期间共同贷款购房，房产属于夫妻共同财产，在离婚时需要按照夫妻共同财产进行分割。
2. 婚前个人财产
如果夫妻在婚前已拥有个人住房，并且在婚后用个人财产支付了首付款和贷款，则该房产属于婚前个人财产，在离婚时不予分割。
3. 离婚协议书约定
在离婚时，夫妻二人可以通过离婚协议书约定房产的分割方式，如果无法达成一致，则由法院根据具体情况判决。
夫妻结婚共同贷款购房是一件大事，需要慎重考虑和评估，在决定共同贷款前，夫妻二人一定要做好充分的沟通和准备，以便在共同贷款期间能够顺利还贷，避免发生不必要的纠纷和损失。