房贷备案三个月没下来怎么办？
一、了解房贷备案流程
1.
准备材料
确认借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证、购房合同、首付发票、征信报告等，整理齐全备用。
2.
提交申请
登录所在城市住房公积金管理中心官网，按提示填写相关信息并上传所需材料。或者在经办银行网点提出申请，并提交相关资料。
3.
银行审核
银行对借款人的资质进行审核，包括信用状况、还款能力、抵押物价值等。审核通过后，银行会向住房公积金管理中心申请贷款。
4.
公积金中心审批
住房公积金管理中心对借款人的资料进行审核，并根据申请人的信用状况、还款能力、抵押物价值等因素，决定是否批准贷款。
5.
放款
贷款通过审批后，会将贷款资金根据约定的方式发放给借款人。
二、备案迟迟未下来可能的原因
1.
材料不齐或有误
房贷备案需要提交的材料较多，任何材料缺失或填写有误都会导致备案无法通过。
2.
征信有问题
借款人的征信记录不良，比如有逾期还款记录等，都会影响房贷备案的审批。
3.
还款能力不足
借款人的收入水平较低，或者有其他债务，导致还款能力不足，也会影响房贷备案的审批。
4.
抵押物价值不足
抵押物的价值不足以覆盖贷款金额，也会导致房贷备案无法通过。
三、房贷备案三个月没下来的应对措施
1.
及时联系贷款银行或公积金中心
了解备案迟迟未下来的原因，并根据具体情况进行处理。
2.
检查材料是否齐全
逐一核对所需材料，确保所有材料都已提交，且填写无误。
3.
改善征信记录
如有逾期还款记录，应及时与银行协商，并按时足额偿还欠款。其他影响征信的负面因素也要及时处理。
4.
提高还款能力
增加收入水平，或减少其他债务，提高还款能力。
5.
增加抵押物价值
如果抵押物价值不足，可以考虑增加抵押物的数量或价值，如增加房产个数或面积，或将抵押物从住宅变更为商铺、写字楼等价值更高的房产。
四、特别提示
1. 房贷备案一般需要1-2个月的时间，如果超过3个月仍未下来，建议及时联系贷款银行或公积金中心了解情况。
2. 如果是由于材料不齐或有误导致备案未通过，应及时补齐或更正材料。
3. 如果是由于征信问题或还款能力不足导致备案未通过，应及时改善征信记录或提高还款能力。
4. 如果是由于抵押物价值不足导致备案未通过，可以考虑增加抵押物的数量或价值。