## **房贷提前还款不得不知的大忌**
房贷提前还款是一种常见的还款方式，但需要注意的是，房贷提前还款也有一些禁忌，需要提前了解清楚。
### **一、提前还款违约金**
部分银行在借款合同中会约定提前还贷违约金条款，即借款人在贷款期限内提前偿还贷款需要支付违约金。通常，违约金的计算方式为已结清的贷款本金的1%~2%，不同的银行处理方式不同。因此，在提前还款前，一定要仔细阅读借款合同，了解是否有提前还款违约金条款。
### **二、影响个人征信**
通常情况下，提前还款不会对个人征信造成负面影响。但是，如果借款人在提前还款后，再次申请贷款，那么银行可能会对借款人的还款能力产生疑问，从而影响借款人的贷款申请。
### **三、减少贷款利息优惠**
有些银行会为借款人提供贷款利息优惠，比如首套房贷款利率优惠、公积金贷款利率优惠等。如果借款人提前还款，那么就会丧失这些贷款利息优惠，从而增加贷款成本。
### **四、影响贷款审批时间**
对于部分银行来说，提前还款后再次申请贷款，需要重新进行贷款审批。这样一来，会耽误贷款审批时间，从而影响借款人资金使用计划。
### **五、影响房贷税收优惠**
对于首次购房的个人，可以享受房贷利息抵扣个人所得税的优惠政策。如果借款人在享受房贷利息抵扣个人所得税优惠期间提前还款，那么就会丧失房贷利息抵扣个人所得税的优惠，从而增加个人所得税费用。
### **六、影响贷款记录**
提前还款会影响借款人的贷款记录。在借款人再次申请贷款时，银行会对借款人的贷款记录进行审查。如果借款人的贷款记录中显示提前还款，那么银行可能会认为借款人的还款能力存在问题，从而影响借款人的贷款申请。
总而言之，房贷提前还款需要注意以上大忌，以避免给自己带来不必要的损失。借款人在提前还款前，一定要仔细考虑并权衡利弊，避免做出错误的决定。