按揭房贷还不上延贷的最佳解决方案
一、了解延贷政策，争取延贷机会
延贷是指在借款人无力偿还贷款的情况下，经贷款人同意，将贷款期限延长。延贷政策因地区、银行有所不同，借款人应及时向贷款银行咨询，了解具体政策要求。
1、延贷条件
延贷一般需要满足以下条件：
借款人非恶意拖欠，确有困难；
借款人有稳定的收入来源和贷款还款能力；
借款人提供担保或抵押物；
银行认为符合延贷条件。
2、延贷流程
延贷流程一般如下：
借款人向银行提出延贷申请；
银行对借款人提出要求，例如补交利息、增加担保或抵押物；
借款人同意银行的要求；
银行同意延贷，与借款人签订延贷协议；
借款人按协议约定还款。
二、适当变现
1、出售房产
对于还款压力较大，且无其他资金来源的借款人，可考虑出售房产。虽然牺牲了房产，但却能较快解债，避免因逾期还款而产生征信污点。
2、出租房产
对于暂时还款困难，且房产具有出租价值的借款人，可考虑出租房产。租金收入可用于偿还贷款利息和本金，缓解还款压力。
三、寻求银行的帮助
1、申请还款宽限期
还款宽限期是指银行在一定期限内允许借款人在合理范围内延期偿还贷款本金。在申请时，借款人需提供合理且可证明的困难证明，如失业、疾病等。
2、申请个性化还款方案
个性化还款方案是指银行根据借款人的实际情况，提供灵活的还款方式。例如，延长贷款期限、降低贷款利率等。在申请时，借款人需提供相关证明，如收入证明、资产证明等。
四、寻求法律援助
1、向人民法院申请强制执行
对于开发商恶意违约、虚假宣传等行为，借款人可向人民法院申请强制执行，以维护自身合法权益。
2、向银监会投诉
如果在贷款过程中遇到银行工作人员收受贿赂、索要好处等问题，借款人可向银监会投诉，以维护金融秩序，维护自身权益。
五、不要放弃，积极沟通
无论面临何种困难，借款人都应与银行积极沟通，争取银行的理解和支持。只要态度诚恳，说明还款诚意，银行通常会酌情考虑，给予借款人一定的还款宽限期或其他优惠政策。