抵押后房屋能租赁吗
抵押后房屋能否租赁，主要取决于抵押合同中是否有禁止出租的约定。如果没有禁止出租的约定，那么抵押人是可以将房屋出租的。但是，抵押人出租房屋时，需要向抵押权人告知并征得抵押权人的同意。另外，抵押人出租房屋时，需要遵守合同法的相关规定，确保不损害抵押权人的权益。
一、抵押期间房屋租赁的操作流程
征得抵押权人同意。抵押人出租房屋前，需要向抵押权人告知并征得抵押权人的同意。抵押权人同意后，抵押人才可以将房屋出租。
签订租赁合同。抵押人征得抵押权人同意后，就可以与承租人签订租赁合同。租赁合同中需要注意以下几点：
租赁房屋的范围
租赁期限
租金
押金
违约责任
办理租赁登记。抵押人与承租人签订租赁合同后，需要到房屋所在地的房地产管理部门办理租赁登记。租赁登记完成后，租赁合同才具有法律效力。
支付租金。承租人按照租赁合同约定支付租金。租金的支付方式可以是现金、转账或者其他方式。
退还房屋。租赁期限届满后，承租人需要将房屋退还给抵押人。承租人退还房屋时，需要将房屋恢复到原状。
二、抵押期间房屋租赁的经验分享
在签订租赁合同前，一定要仔细阅读合同条款。尤其是关于租金、押金、违约责任等条款，一定要看清楚。
在租赁期间，要爱惜房屋，不得损坏房屋。如果房屋出现损坏，承租人需要承担赔偿责任。
在租赁期间，要及时支付租金。如果承租人逾期支付租金，抵押权人有权解除租赁合同。
在租赁期限届满后，要及时将房屋退还给抵押人。如果承租人逾期不退还房屋，抵押权人有权采取法律手段强制收回房屋。
三、常见问题解答
1、抵押期间房屋租赁需要缴纳哪些税费？
抵押期间房屋租赁需要缴纳的税费包括房产税、城镇土地使用税、印花税、契税等。
2、抵押期间房屋租赁可以抵扣个税吗？
抵押期间房屋租赁可以抵扣个税，但需要符合一定的条件。具体来说，抵押期间房屋租赁可以抵扣个税的条件包括：纳税人为个人；租赁房屋用于居住；租赁房屋的租金在纳税年度内实际支付；租赁房屋的租金在纳税年度内未超过12000元。
3、抵押期间房屋租赁可以抵押贷款吗？
抵押期间房屋租赁可以抵押贷款，但需要符合一定的条件。具体来说，抵押期间房屋租赁可以抵押贷款的条件包括：抵押权人为银行或其他金融机构；抵押房屋为商品房；抵押房屋的租赁合同有效期在一年以上；抵押房屋的租赁收益能够覆盖抵押贷款月供。