房贷还清了抵押合同还在怎么办？
一、抵押合同与房贷的关系
抵押合同是借款人向贷款人提供抵押物，以担保借款人履行还款义务的合同。房贷是借款人向贷款人借款购买房产，并以该房产作为抵押物的贷款。因此，房贷还清后，抵押合同并不自动解除。
二、房贷还清后抵押合同未解除的处理方法
1. **向贷款银行申请注销抵押登记**
借款人可以携带房贷还清证明、抵押合同、房产证等相关材料，到贷款银行办理抵押登记注销手续。一般情况下，贷款银行在收到借款人提交的材料后，会在一定时间内办理注销手续。
2. **向不动产登记中心申请注销抵押登记**
如果借款人无法向贷款银行办理抵押登记注销手续，可以携带房贷还清证明、抵押合同、房产证等相关材料，到不动产登记中心办理抵押登记注销手续。不动产登记中心在收到借款人提交的材料后，会在一定时间内办理注销手续。
三、抵押合同未解除的风险
1. **影响房产交易**
抵押合同未解除，房产就处于抵押状态，借款人无法自由处分房产。如果借款人想要出售房产，需要先解除抵押登记，否则无法办理过户手续。
2. **影响房产继承**
抵押合同未解除，房产就属于贷款银行的抵押物。如果借款人去世，房产可能会被贷款银行拍卖，以偿还借款人的债务。
四、防止抵押合同未解除的注意事项
1. **在房贷还清后，尽快向贷款银行或不动产登记中心申请注销抵押登记。**
2. **在申请抵押登记注销前，确认贷款银行已经收到借款人的全部还款。**
3. **在办理抵押登记注销手续时，仔细核对相关材料，确保材料齐全、准确。**
4. **在抵押登记注销后，妥善保管好相关材料，以备日后查用。**
五、结语
房贷还清后，抵押合同并不自动解除，需要借款人主动向贷款银行或不动产登记中心申请注销抵押登记。抵押合同未解除，可能会影响房产交易、房产继承等。因此，借款人在房贷还清后，应及时办理抵押登记注销手续。