## **房子还在建就开始还房贷？怎么办？**
### **一、为什么房子还在建就开始还房贷？**
* **预售制度：**我国实行商品房预售制度。 开发商在房屋尚未竣工时，就可以将房屋出售给购房者。购房者需要在合同约定的时间内交付房款。
* **资金周转：**开发商为了加快资金周转，可能会在房屋竣工前，就要求购房者开始支付房贷。
* **银行贷款：**银行在发放住房贷款时，通常会要求购房者有稳定的收入来源，并能够提供一定的抵押 物。对于正在建设中的房屋，银行可能会要求购房者提供预售合同、建筑工程进度表等，以证明房屋的真实性。
### **二、房子还在建就开始还房贷的利弊**
**1、优点：**
* **减少利息支出：**购房者可以从房屋竣工前就开始支付房贷，这可以减少利息支出。
* **提前锁定房贷利率：**购房者可以提前锁定房贷利率，避免未来利率上涨带来的损失。
* **方便资金安排：**购房者可以将房贷支出计入每月还款计划中，便于资金安排。
**2、缺点：**
* **承担风险：**购房者在房屋竣工前开始还房贷，意味着承担了一定的风险。如果开发商出现问题，导致房屋无法按时竣工或质量不合格，购房者可能会遭受损失。
* **资金压力：**购房者在房屋竣工前开始还房贷，意味着需要额外的资金支出。这可能会给购房者的家庭带来一定的资金压力。
### **三、房子还在建就开始还房贷的注意事项**
* **签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，了解清楚房款支付方式、房屋竣工日期等重要信息。**
* **不要盲目听信开发商的承诺，要对开发商的资质、信誉等进行充分了解。**
* **在签订购房合同前，要向银行咨询清楚贷款政策，明确了解贷款额度、利率、还款方式等信息。**
* **要合理安排自己的资金，确保能够按时支付房贷。**
* **如果遇到资金困难，可以向银行申请延期还贷或减免利息。**
### **四、遇到房屋烂尾怎么办？**
* **向开发商追偿：**购房者可以向开发商追偿，要求开发商赔偿购房款和利息。
* **提起民事诉讼：**购房者可以向法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任。
为了保障购房者的合法权益，避免购房后出现烂尾的现象，购房者在购买房屋时，要谨慎选择开发商，并仔细阅读购房合同。同时，购房者也要注意保存好购房合同、收据等相关资料，以便在出现纠纷时能够有效维护自己的合法权益。