## 衡阳怎么用房子抵押？
### 一、抵押条件
- 抵押权人与抵押人订立书面合同
- 抵押权人为金融机构、农村信用合作社、邮政储蓄机构等
- 抵押权人为中国人民银行授权的具有法人资格的非金融机构或自然人
- 抵押人依法拥有抵押权人认可的房屋所有权或其他处分权；
- 抵押房屋未出租、未设定担保或未办理住房公积金抵押且未设定其他权利负担；
- 抵押权人经抵押房产所在地登记机关查询，抵押房产未有查封、限制转让或其他法律限制；
### 二、抵押程序
1. **抵押合同签订**
抵押合同签订由专业的贷款业务机构或银行经办机构负责，委托人或其代理人应出具委托书或授权证明，经双方审核通过后签订。
2. **提交审核材料**
需要提交的材料包括：
- 房产权证书、土地证等证明房屋产权的材料
- 夫妻双方身份证、户口簿、结婚证等
- 抵押申请表、贷款申请表等贷款资料
- 抵押住房估价证明材料
- 抵押住房保险单
- 其他法律法规规定的材料
3. **抵押登记**
抵押登记处办理抵押登记手续，经抵押登记后才能生效，抵押权人拥有受法律保护的债权。
4. **领取贷款或垫款**
抵押人（委托人或其代理人）可持抵押借款合同、抵押房产登记证明书到银行领款或垫款。
5. **贷款 погашение**
抵押人按双方约定 погашение 抵押借款及利息等应付费用。
### 三、房产抵押贷款指南
1. **抵押房屋的评估**
抵押房屋的评估是抵押贷款中重要的一步，评估价值不仅对抵押贷款金额有影响，也对贷款利率有影响。
2. **抵押贷款利息**
抵押贷款利息由抵押贷款机构决定，一般情况下，抵押贷款利息要高于普通个人住房贷款利息。
3. **抵押贷款期限**
抵押贷款期限一般为1年至30年，以借款人实际需求为准。
4. **抵押贷款额度**
抵押贷款额度一般为抵押房屋评估价值的70%左右，具体额度由抵押贷款机构根据借款人的信用状况、收入情况等因素决定。
5. **抵押贷款还款方式**
抵押贷款还款方式一般有等额本息还款法和等额本金还款法两种，借款人可根据自身实际情况选择适合的还款方式。
6. **抵押贷款提前 погашение**
抵押贷款提前 погашение 需要支付一定的违约金，具体违约金金额由抵押贷款合同约定。