抵押的房产被拍卖吗——揭开抵押拍卖之谜
一、何为抵押拍卖？
抵押拍卖是指抵押人未能按照抵押合同约定偿还贷款本息，抵押权人依法处分抵押财产，以拍卖所得价款优先受偿的法律程序。
二、抵押房产被拍卖的条件
抵押房产被拍卖的前提是抵押人未能履行抵押合同约定的还款义务，具体包括以下几种情况：
抵押人逾期未还贷款本金。
抵押人逾期未还贷款利息。
抵押人逾期未缴纳相关费用，如抵押登记费、保险费等。
抵押人违反抵押合同的其他约定，如未经抵押权人同意，擅自处分抵押财产等。
三、抵押房产被拍卖的程序
抵押房产被拍卖的程序通常分为以下几个步骤：
抵押权人向法院申请拍卖抵押财产。
法院受理申请后，对抵押房产进行评估。
评估结果出来后，法院会发布拍卖公告，并确定拍卖时间和地点。
拍卖会上，由拍卖师主持竞价，价高者得。
拍卖成交后，买受人支付价款，法院会将抵押房产过户给买受人。
三、抵押房产被拍卖的后果
抵押房产被拍卖的后果可能是抵押人失去抵押房产的所有权，抵押权人得到优先受偿的权利，其他债权人只能就拍卖所得价款的剩余部分进行受偿。
无论对抵押人还是抵押权人，抵押房产被拍卖都是一种损失。因此，在抵押贷款合同签订之前，抵押人应仔细评估自己的还款能力，避免出现逾期还款的情况。
四、如何避免抵押房产被拍卖
为了避免抵押房产被拍卖，抵押人可以采取以下措施：
准时偿还贷款本息。
保持良好的信用记录。
在经济困难时，及时与抵押权人沟通，寻求还款方案的调整。
不得擅自处分抵押房产。
抵押房产被拍卖是一个严重的后果，但也是可以避免的。只要抵押人能够准时偿还贷款本息，保持良好的信用记录，经济困难时及时与抵押权人沟通，就能够避免抵押房产被拍卖的风险。